宅基地的房屋权属怎么确定

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• 问农村宅基地权属一般怎么确定
  

  可以通过房屋所有权人确定农村宅基地的权利归属。拥有宅基地的土地使用权者，必须以户籍为单位接受土地部门统一发行的农村宅基地使用权申报登记表，进行宅基地登记。村民使用的宅基地，必须提交经济社、村委二级经济组织和镇政府发行的土地权利来源证明书。

• 问宅基地房屋产权是怎么定的
  

  农村实行集体所有制，土地归集体所有，集体组织再把住用地分配给集体成员作为宅基地使用。宅基地只能在集体成员部转让，不能对外转让。在农村，有的地方对自建房屋颁发产证，有的不颁发产权证，仅以宅基地使用权证作为房屋产权证明这就使得农村自建房屋的产权不像城镇私有房产那样明确，对自建房产权的认定也不能一概而论，要具体问题具体分析。

• 问宅基地房屋确权纠纷处理
  

  1、申请时你是作为宅基地共有人的，若你的户籍已变更为城镇居民，则可能丧失宅基地份额； 2、房屋为你父母建造，若你父母与现登记房主的户口仍在一起，应视为家庭共同财产，可由你父亲主张分割； 3、你与你父母如何主张分割，与拆迁方案有关，你需提供更详细资料； 4、动迁组未认可的面积，若属于当时申请建造的范围，应认可，不过应由你父母出面。

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