房子交了首付没款未交款被起诉怎么办

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• 问买房子交了首付款后悔了怎么办？
  

  由于开发商原因无法办理贷款，属于开发商的违约行为，你可以要求解除合同，退还以经缴纳的房款，并承担违约责任，支付你合同约定的违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。 当然，如果你不想退房，也可以要求对方继续履行合同，积极协助办理贷款，并支付合同约定的违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。 起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

• 问买房子交了首付款后悔了怎么办
  

  1、如果有证据证明“交首付款时”所购买房产的位置、面积、价格可以起诉解决，相当于事实上的房屋买卖合同；2、起诉就要求继续履行买卖合同。3、没有证据证明“所购买房产的位置、面积、价格”，等于双方没有对合同明确约定，很难要求按照当时的市场价格继续履行，如果协商不成，可以要求赔偿差价损失，但是胜算不是很大，可能判决退回首付款按照贷款利息赔偿的。

• 问买房交了首付款，交了首付后开发商不贷款怎么办？
  

  一、在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。二、开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。三、若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

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