2020新婚姻法关于婚前房产如何转变为夫妻共有财产

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• 问婚前贷款购房如何变为夫妻共有财产
  

  1、是双方到房产登记部门做一个增加共有人的变更登记，也就是俗称的房产加名。 2、通过婚内财产约定协议，但注意这个协议不能以离婚为条件。 3、一方婚前贷款买房。这个情况不分婚前婚后取得房产证。一般来讲和银行贷款，银行会将房产做抵押登记，借款人无权变更住房产权所有人姓名，不能办理抵押转让买卖，加名字等手续。办理加名前需要还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，才可以办理变更。还有一种就是婚内财产协议，约定房产给一方，没过户也有法律效力。同样，这个协议不能以离婚为条件。

• 问新婚姻法关于夫妻共有财产的规定
  

  《中华人民共和国婚姻法》第十七条明确规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金;生产、经营的收益;知识产权的收益;继承或赠与所得的财产;其他应当归共同所有的财产。新婚姻法房产分割，根据《婚姻法解释(二)》的精神，增值部分基于一方个人财产投资在婚后取得的收益，这种收益法律也视为夫妻共同财产。对于夫妻对共同所有的财产，夫妻双方有平等的处理权。

• 问婚前财产怎么转变为夫妻共同财产
  

  通过婚前赠与将婚前财产转为你个人所有 赠与，是无偿转移财产的行为，一旦将婚前财产承诺赠与给你，并且已经交付或者过户，除非被赠与人存在危害赠与人或者其近亲属的行为，或者不尽到对赠与人应尽的抚养义务或者赠与合同约定的义务，否则赠与不可撤销。但是，必须记住，赠与以动产的交付和不动产的过户为生效要件，也就是说，他说要把戒指项链等名贵珠宝赠与你，但是必须要把它实际交到你手上，说要把房子送给你，就必须带你去房屋登记，否则，那些东西还是他所有。 另外，要注意彩礼并不是婚前赠与，如果你们最终并没有登记结婚，或者办理结婚登记后并没有实际一起共同生活的，或者彩礼是婚前给付的，且致男方生活困难，离婚时他可以请求返还彩礼，但结婚超过一年的话法院一般不会支持了。

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