什么是集体？集体房产证是否有效-法师兄

展开全部集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体房产权,即业内所称的"乡产权",集体产权房与独立产权房有以下区别1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为,也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效,法律不予保护无效的民事行为,各方的损失只能由各方自己来承担;2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定,房屋抵押实行登记制度,而登记的唯一凭证就是房屋所有权证,所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险,购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;5、无法部分改建所购房屋;6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

答

通常集体产权房产，集体内部可以购买，集体外部是不可以购买的，因为部分产权属于集体所有。小产权房能交易购买风险：（一）法律效力“小产权房”买卖...

答

国有出让或划拨、集体拥有的就可以、但手续较为复杂，有的地方国土或房管部门不接受划拨用地抵押，而且集体资产抵押要求集体表决同意；如果是三农集体...

：当事人双方书面申请受理条件： 1、取得《国有土地使用证》；2、取得变更证明材料； 3、土地使用权未被查封或未设定异议登记、预告登记。申请材料： 1、土地登记申请书（原件)；2、《国有土地使用证》（原件)；3、地籍调查成果（原件)：（1）地籍调查表；（2）宗地界址点成果表；（3）宗地图。4、变更证明材料：（1）因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其他附属设施涉及出让国有建设用地使用权转移的，提交受让方的《房屋所有权证》（复印件）；（2）依法转让出让国有建设用地使用权的，提交国土资源行政主管部门批准的《国有建设用地使用权转让登记表》（原件）；（3）因法人或其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移的，提交土地使用权转移的协议、合同及相关主管部门的批准文件（复印件）；（4）因处分抵押登记的不动产而取得土地使用权的，提交抵押人和抵押权人双方签订的处分土地使用权的协议或合同（原件）；（5）因继承、遗赠房屋而取得土地使用权的，提交继承人或受赠人《房屋所有权证》和被继承人或遗赠人死亡证明、遗嘱等证明材料（复印件）。5、已设定抵押权或地役权的，提交抵押权人或另一方地役权权利人同意变更的证明（原件)；6、属于在京中央单位的，提交主管机关事务管理局核准登记的证明文件（原件）；7、契税完税凭证（复印件，免税的交原件）和土地增值税完税凭证（原件）；8、申请人身份证明材料：（1）企业法人，提交《企业法人营业执照》（复印件）和《组织机构代码证》（复印件）；不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的营业执照或登记证书等材料（复印件）；属于境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构，提交营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证等材料（复印件）；（2）非企业法人，提交《组织机构代码证》（复印件）；不具备独立非企业法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的《组织机构代码证》（复印件）；（3）法定代表人身份证明书（原件）和身份证（复印件）；（4）申请人为个人的，提交身份证（复印件）；（5）委托办理的，提交土地登记委托书（原件）和受托人的身份证（复印件）；属于境外法人或其他组织委托的，委托书应经公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递专用章（原件）；台湾出具的公证书应由中国公证员协会或北京市公证员协会确认（原件）。外国法人或其他组织委托办理的，其授权委托书应经公证，并需中国驻该国使、领馆认证（原件）。我们要知道国有土地和集体土地是有区别的，国有土地的所有权属于国家，不能在转让给任何单位和个人。但土地使用权可以依法由单位或者个人有偿使用。以上内容为国有土地使用证更名流程，土地的使用以及变更流程比较复杂需要的材料也非常多而且各个地区的办理时限以及需要的材料会有不同，大家在办理期间具体需要的材料以及政策建议询问当地的相关部门。

：当事人双方书面申请受理条件： 1、取得《国有土地使用证》； 2、取得变更证明材料； 3、土地使用权未被查封或未设定异议登记、预告登记。申请材料： 1、土地登记申请书（原件)； 2、《国有土地使用证》（原件)； 3、地籍调查成果（原件)：（1）地籍调查表；（2）宗地界址点成果表；（3）宗地图。 4、变更证明材料：（1）因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其他附属设施涉及出让国有建设用地使用权转移的，提交受让方的《房屋所有权证》（复印件）；（2）依法转让出让国有建设用地使用权的，提交国土资源行政主管部门批准的《国有建设用地使用权转让登记表》（原件）；（3）因法人或其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移的，提交土地使用权转移的协议、合同及相关主管部门的批准文件（复印件）；（4）因处分抵押登记的不动产而取得土地使用权的，提交抵押人和抵押权人双方签订的处分土地使用权的协议或合同（原件）；（5）因继承、遗赠房屋而取得土地使用权的，提交继承人或受赠人《房屋所有权证》和被继承人或遗赠人死亡证明、遗嘱等证明材料（复印件）。 5、已设定抵押权或地役权的，提交抵押权人或另一方地役权权利人同意变更的证明（原件)； 6、属于在京中央单位的，提交主管机关事务管理局核准登记的证明文件（原件）； 7、契税完税凭证（复印件，免税的交原件）和土地增值税完税凭证（原件）； 8、申请人身份证明材料：（1）企业法人，提交《企业法人营业执照》（复印件）和《组织机构代码证》（复印件）；不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的营业执照或登记证书等材料（复印件）；属于境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构，提交营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证等材料（复印件）；（2）非企业法人，提交《组织机构代码证》（复印件）；不具备独立非企业法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的《组织机构代码证》（复印件）；（3）法定代表人身份证明书（原件）和身份证（复印件）；（4）申请人为个人的，提交身份证（复印件）；（5）委托办理的，提交土地登记委托书（原件）和受托人的身份证（复印件）；属于境外法人或其他组织委托的，委托书应经公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递专用章（原件）；台湾出具的公证书应由中国公证员协会或北京市公证员协会确认（原件）。外国法人或其他组织委托办理的，其授权委托书应经公证，并需中国驻该国使、领馆认证（原件）。我们要知道国有土地和集体土地是有区别的，国有土地的所有权属于国家，不能在转让给任何单位和个人。但土地使用权可以依法由单位或者个人有偿使用。以上内容为国有土地使用证更名流程，土地的使用以及变更流程比较复杂需要的材料也非常多而且各个地区的办理时限以及需要的材料会有不同，大家在办理期间具体需要的材料以及政策建议询问当地的相关部门。

集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。