购买店面房属于吗?

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• 问单方购买门面属于夫妻共同财产吗？
  

  1、婚后由夫或妻或夫妻共同出资所购门面，属，除非另有约定； 2、婚后由一方父母出资为子女购买门面，产权登记在出资人子女名下，该门面为夫妻一方的个人财产； 3、双方父母出资所购门面，产权登记在一方子女名下，该门面为双方按照各自父母出资份额按份共有，除非另有约定。

• 问预约购房没有过户能在买方店面买商铺吗？
  

  私下签订的二手房买卖合同，应从以下几个方面规避风险，具体如下： 1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）； 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）； 3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）； 4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）； 5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）； 6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）； 7、单位房屋是否侵权（福利分房等）； 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）； 9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）； 10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

• 问婚后购买房属于第二套住房吗？
  

  婚前购买房子，结婚后在购房是属于二套房的，不过银行和房管局认定标准不一样：银行认定二套房的标准是，之前购房是全款或按揭贷款已经结清的在按揭购房属于首套，之前按揭购买的房屋没有结清，在按揭购房属于二套。房管局认定二套房的标准是，之前的房屋卖了在购房属于首套房，之前有房屋在购房属于二套房。

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