父母出资的按揭房离婚时如何分割-法师兄

父母出资的按揭房离婚时如何分割

2022-07-19

1、第一种情形是婚前一方父母出资首付的按揭房的情形，这种情形属于个人财产。 2、第二种情形是婚后一方父母出资的按揭房分割的情形，这种行为视为父母对子女的赠与。 3、第三种情形是双方父母共同出资购买按揭房分割的情形，本文整理介绍父母出资的按揭房房产分割知识。一、婚前一方父母出资首付的按揭房的情形这种情形下，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。二、婚后一方父母出资的按揭房分割的情形《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第一款：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。如果未明确表示赠与双方或另一方的，应视为对自己子女的赠与。实践中，对于夫妻婚后父母出资购房，房屋产权证登记在出资者的子女名下的，应认定为是明确向出资者的子女的赠与，该房为子女的个人财产，不列入夫妻共同财产予以分割。若产权登记在夫妻双方名下，则应认定为对双方的赠与，为夫妻共同财产进行分割。三、双方父母共同出资购买按揭房分割的情形，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。如果房产证只登记在夫妻一方名下，该房产应依各自父母的出资份额按份共有，分割时，以份额为基础依据，同时考虑夫妻过错等因素。但是如果双方父母共同出资购房，无论是婚前还是婚后登记在夫妻两人名下，应视为双方父母对夫妻双方的共同赠与，属于夫妻共同财产，其产权性质为共同共有，分割时，在考虑夫妻过错、家庭贡献及子女抚养等因素后，法院可酌定分割。因此按揭房屋作为一种新类型财产，法律关系更加错综复杂，在离婚案件中对其进行处理时必然会面临普通财产所不曾遇到的难题及争议，再成熟完善的法律法规也不可能为实践中出现的所有疑难问题提供现成的标准答案。在处理该类案件时，应结合按揭房屋自身的特殊性质，考虑婚姻家庭生活的现实状况，不强求财产分割的绝对精确，努力使离婚案件中有关按揭房屋的认定结论和处理结果既符合法理也符合情理。

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问父母出资的按揭房离婚时要如何分割

答

父母出资买房房产的分割方式是：一、一方父母全额出资 1、写自己子女名字，房屋视为只对自己子女一方的赠与，该房屋属于夫妻一方的个人财产。 2...
问父母出资买的按揭房离婚如何分配

答

当发生离婚对于按揭房产的纠纷，需要根据具体情况具体分析，若婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分根据法律的规定，夫...

按照中国人的传统或习俗，父母在子女结婚之时都会给予一定的经济资助，这类资助或大或小，资助可能用于置办婚宴，或者购置房屋等不同用途。尤其是在目前经济持续发展的情况下，国民个人可支配财富越来越多，尤其是第一批独生子女渐入婚嫁年龄之后，父母对子女的关爱之心在财富上表现的更是淋漓尽致，有经济条件好的父母在子女结婚之时给买一套房，也有的在子女结婚前后父母出首付款让子女购房，然后由子女贷款还银行的月供款。如果父母出资为子女购房，那么在子女离婚时房产如何分割？　　父母出资为子女购房大致分为下列几种情况：　　第一种：父母出资购买了一套房产，子或女的配偶未出钱，但房屋所有权证上房屋的所有权人一栏则记载了子或女的姓名；　　第二种：父母出资一部分，其余由子或女出资购买房屋，房屋所有权证登记在子或女的名下；　　第三种：父母出首付款，其余房款由子或女通过银行贷款支付，房屋所有权证登记在子或女的名下；　　第四种：父母出资一部分，子或女出资一部分，房屋所有权证登记在父母名下。　　除以上四种，还有一些其它的方式，在此不再一一列举。在司法实践当中，经常出现的父母出资的情况大致如上述四种情况。上述四种情况在子或女离婚时如何分割房产？　　第一种情况的处理方式：如果父母是在子或女结婚之前为双方购置的房屋出资，那么该出资应当认定为对自己子或女的个人赠与，与子或女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋属于子或女一方的婚前财产，不参与离婚时的财产分割。如果父母在子或女结婚之前为其出资购置房屋出资并明确表示该房屋是给子或女及其配偶双方的，那么视为父母对子或女及其配偶双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，在离婚时参与分配。　　如果子或女结婚之后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为父母对子或女及其配偶双方的赠与，在子或女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。如果父母在子或女结婚之后为其双方出资购置房屋，同时父母明确表示赠与自己的子或女，那么该房屋属于子或女一方的财产，不属于夫妻共同财产，在子或女离婚时不参与分割。　　上述规定在司法实践当中有一个难点需把握，即结婚前后是否赠与自己的子女或同时赠与子女的配偶举证责任在分配上是不同的。按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十二条的规定的对父母的“明确表示赠与”，须在子或女购房前或办理房屋所有权证之前做出，并且应有证据证明，最有证据效力的形式是办理公证，表明是赠与自己的子女还是赠与双方。如果父母在办理房屋所有权证之后或在子或女准备离婚时才签订的对子或女的赠与合同，这种做法实际上是侵害了子或女配偶一方的合法权利，这样事后做出的赠与合同可能不会被法院采纳。　　第二种情况的处理方式：第二种情况实际是与第一种情况相同，只不过父母出资的比例不是百分之百，而是一部分，这部分出资按上述第一种处理方式办理。另外一部分子女及其配偶自己出资部分，双方有约定的按约定处理，没有约定的则属于夫妻共同财产平均分割。　　第三种情况的处理方式：第三种情况父母的出资仍按最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十二条的规定处理，银行贷款部分属于夫妻的共同债务，按照婚姻法及其司法解释关于夫妻共同债务的方式处理。　　第四种情况的处理方式：第四种情况房屋的所有权属于父母，该房屋不能作为夫妻共同财产进行分割。夫妻对购买该房屋的出资应视为夫妻的共同债权，在离婚时按照婚姻法及其司法解释的相关规定按照债权分割的规定处理。　　目前关于父母出资为子女购房在子女离婚时如何处理的规定充分体现了父母的意愿，体现了父母的“意思自治”原则。因此，父母在为子女出资购房时一定要了解法律的规定，表达自己当时真实的想法。子女在离婚时一定要考虑到父母出资购置的房屋在离婚时如何分割，了解相关规定之后就可以做到未雨绸缪，使自己在离婚诉讼之时处于一个有利的地位。