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《中华人民共和国土地管理法》第2条“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式转让土地”、第43条“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，...
宅基地转让合同的效力的认定： (1)从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。如果受让方也是本集体经济组织成员...
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1、宅基地使用权不得单独转让有下列转让情况，应认定无效： (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地) (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让 以上为最高人民法院在司法实践的指导，详细问题可以查询本地的省级地方立法希望你对于宅基地使用权的转让法律效力的问题有所掌握，同时可以知道农村宅基地使用权是可以进行转让的，但是转让宅基地也是有条件和主体限制的例如，城镇居民购买宅基地，则购买行为无效而宅基地的转让也必须要在同一集团经济组织内容成员间进行转让
依据宅基地管理办法： 宅基地使用权的转让法律效力： 1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效： （1）城镇居民购买； （2）法人或其他组织购买； （3）转让人未经集体组织批准； （4）向集体组织成员以外的人转让； （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）； （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
首先，应当确定你是否购买该处宅基地的资格，如果非本集体经济组织成员或者是非农业户口的话，你就不具备购买该处宅基地的主体资格。 第二，如果不是上述情况，则就有资格购买。至于你说的，原房主私自占有的胡同，能否登记在你的名下？我觉得，比较困难。因为根据我国土地登记办法等规定，非自己的财产，国家是不予登记为个人所有的，你可以首先应当按照宅基地证予以转移登记，然后先占有使用那处胡同，实际占有使用，只要无人提出异议，你也可以再去申请登记，而后，登记部门会给出一个答复的。
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