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1、逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由; 2、约定的逾期交房违约金都要依...
开发商应赔偿延期交房。合同约定逾期交房的赔偿金额的,按合同约定的金额赔偿。合同未约定的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资质的...
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关于开发商延期交房,有些是有合法正当的原因,如自然灾害等不可抗力的因素,而有些是没有合法正当的原因。如果开发商有合法正当的原因才延期交房,开发商就不用承担违约责任,否则开发商就要承担延期交房的部分或全部违约责任,并且要赔偿一定的违约金给购房者。 开发商延期交房违约金的计算方法一般是按照开发商每延期一日应向买方支付已支付买卖总价款万分之一到万分之五的违约金的约定,具体比例由双方协商决定。所以违约金就是由三部分组成:已付付款、利率、延期时间。开发商延期交房违约金赔偿标准并没有一个国家统一的标准,每个地方情况不同,标准也不同。一般分为以下两种情况:1.合同中有延期交房违约金赔偿标准的,违约金的赔偿标准可以按此约定执行。 2.合同中没有延期交房违约金赔偿标准的,具体赔偿标准如下:延期交付使用房屋的,按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果购房者要求退房,也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。
开发商延期交付的处理方式包括:买方可以要求开发商在合理期限内交付房屋,并赔偿延期交付的损失;催促后三个月内,房屋销售合同可以终止。 《最高人民法院关于商品房销售合同纠纷案件适用法律第十五条规定,卖方延迟交付房屋或买方延迟支付购买款,经催促后三个月合理期限内未履行,一方要求终止合同,应当支持,但另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,解除权的合理期限为三个月。对方不催促的,自解除权发生之日起一年内行使解除权;逾期不行使的,消除解除权。
1.因在交房费用一览表中,开发商已经将交房延期赔偿金列明,就是希望你在急于拿钥匙的过程中,规避赔偿问题以期业主谅解,签字后也就是对延期交房问题达成了谅解。 2.交钥匙是开发商的义务,也是你的权利,他不给你钥匙延期交房的损失扩大由开发商承担 3.起诉到法院是有一定的诉累的,一审二审审快了也要小半年的时间。 4.执行难是中国法治环境的最好体现。
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