房屋所有权转移的契税是多少-法师兄

请问孙表师关于房产转让个人所得税问题 8.1大限后房产转让要缴个人所得税20%，但是有种情况可以享受部分或全部优惠：出售自有住房并拟在现住房出售后一年内按市场价重新购房的纳税人。可以享受退税。我的问题是：1.怎样鉴定“自有住房”，是按照时间呢，还是居住状况来定？2.如购买的是期房，“重新够房”行为在时间上怎样确定？是按照取得产权证或则契税完税时间呢，还是按照该购买行为在房地产管理部门备案的时间？因为我现在有一个小套自己住了三年了（从上家买来还没到5年），去年又购买了一个期房。现在期房已经交付使用，但是产权证没办好契税也没有缴，不过这个买卖行为开发商已经去房地产管理部门备案了。我想卖掉现在住的这个小套换钱来装修那个期房，不知道8。1后要不要交个税。如果按照去年5月份国家建设部和国税总局联合下发的一个通知来说，购房行为发生的的时间明确为：取得产权证或契税完税时间。如果是这样的话，我8.1后卖现在的小套，就可以享受退税；但是我问了我们温州当地的一些中介所，他们大多说，针对个税中“重新购房”行为发生的时间，我的期房购买行为因为有过备案，所以是按照这个备案时间来算，这样的话，我8.1后卖现在的小套，就不能享受退税了。那我就必须要在8.1前卖掉这个房子。以上这个问题不搞清楚，我就不能决定我要不要在8.1之前卖这个小套房子，时间只有最后两天了，哪位大法官帮帮我做个决定啊。了！

答

1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠...

答

一、买房人应缴纳税费1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费1、成交价3%的契税;2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;3、成交总价万分之五的印花税;4、差价30%-60%的土地增值税;5、差额的5.55%营业税以及附加;6、差价20%的个人所得税。这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米 2、印花税：房款的0.05% 2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)