在建工程抵押是否是物权抵押-法师兄

是的。在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。

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一、在建工程抵押的概念根据建设部于2001年8月15日修订的《城市房地产抵押管理办法》第三条的规定，所谓在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程...

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地上建筑物是随土地走的，如果土地使用权已抵押，后续建的建筑也一并抵押了，不能再进行再抵押或处置了，否则无效。中华人民共和国物权法第一百八...

抵押权人是否能处分抵押物：有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：（一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，又未能与抵押权人达成延期履行协议的；（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；（三）抵押人被依法宣告解散或者破产的；（四）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；（五）抵押合同约定的其它情况。有上述情况之一的，经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人；抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人；在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿。处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。法律、法规另有规定的依照其规定。抵押权人对抵押房地产的处分，因下列情况而中止：（一）抵押权人请求中止的；（二）抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务的，并经抵押权人同意的；（三）发现被拍卖的抵押物有权属争议的；（四）诉讼或中的抵押房地产；（五）其他应当中止的情况。

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民法典》第四百零六条

在建工程抵押转为一般抵押权登记指南一、应提交的证件：1、《商品房初始登记证明》；2、《在建工程抵押登记证明》；3、登记申请书；4、房屋竣工验收材料；5、抵押权人（工作人员）持工作证、身份证；权利人及共有人携身份证、婚姻证明或户口簿共同到场（单独所有人持身份证、单身证明等材料；单位申请人持法人资格证明、法定代表人证明书、授权委托书、代理人身份证、涉及国有资产转让应出具资产管理部门批准文件；股份制企业需董事会决议、股份制章程、集体所有制单位的应出具职代会认可证书）；6、其他材料。二、收费标准：房屋抵押登记费80元/件、非住房抵押登记费550元/件。三、办事时限：十个工作日。四、领证：按回执约定时间，持“受理回执、身份证（委托他人代领的需委托书和代领人身份证）”到发证窗口领取《房屋他项权证》。注：收费标准、业务流程发生变化或有其他特殊情况的，以咨询服务台解释为准。