房地产开发步骤周期

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• 问网上开发票步骤
  

  1、开具正数专用发票：进入系统→发票管理→发票开具管理→发票填开→发票号码确认→进入“专用发票填开”界面→填写购货方信息→填写商品信息→打印发票2、开具带销货清单的专用发票：进入系统→发票管理→发票开具管理→发票填开→发票号码确认→进入“专用发票填开”界面→填写购货方信息→点击“清单”按钮→进入销货清单填开界面→填写各条商品信息→点击“退出”返回发票界面→打印发票→在“已开发票查询”中打印销货清单3、开具带折扣的专用发票：进入系统→发票管理→发票开具管理→发票填开销货清单填开→选择相应商品行→设置折扣行数→设置“折扣率”或“折扣金额”→打印发票4、开具负数专用发票：进入系统→发票管理→发票开具管理→发票填开→发票号码确认→进入“专用发票填开”界面→点击“负数”按钮→填写相应的正数发票的号码和代码→系统弹出相应的正数发票的信息，确定→系统自动生成负数发票→打印发票《中华人民共和国发票管理办法》第二十一条所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。第二十二条不符合规定的发票，不得作为财务报销凭证，任何单位和个人有权拒收。

• 问房地产开发贷款办理步骤需要准备哪些资料
  

  1、基本材料法人营业执照（复印件和复印件）；法人代码证书（复印件和复印件）；法定代表人证明、签字样本（原件和复印件）；贷款（卡）（原件和复印件）；财政部门或会计（审计）事务所批准的前三年度财务报表和审计报告。新企业免提交；成立不足三年的企业，自成立以来提交年度和近期报告；税务部门年检合格的税务登记证明；利税清算表；公司合同（原件及复印件）；公司章程（原件及复印件）；董事会成员及主要负责人、财务负责人名单及签字样本等。如客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，需提供董事会或发包人同意的决议或文件（原件）；贷款由委托人办理的，需提供企业法定代表人授权委托书（原件）。2、贷款项目材料开发项目可行性研究报告及批准文件（原件及复印件）；有权部门批准的项目，实施开发的文件和计划（原件及复印件）。3、根据担保、抵押或质押的不同要求，提供担保材料。4、已经在有效期内进行客户评估的客户，如果没有变更，只需提供贷款项目材料和担保材料即可。5、授信客户只需提供贷款项目材料、担保材料和贷款证明（卡）。6、要求客户提供的材料应中国银行信贷业务申请材料清单》相关栏中标明。

• 问开具红字发票步骤
  

  红字发票（负数发票）开具方法：方法一： 1、先进入开票系统，在菜单栏找到红字发票申请，点第一个申请销售方的，然后下一步，填写要红冲的发票资料，打印出《申请单》（一式两联）加盖财务专用章。 2、导出电子信息，网站—网上申请—发票管理类—红字发票申请单，上报。方法二：1、进入增值税开票系统，在菜单栏找到红字发票申请，点第一个申请销售方的，然后下一步，填写要红冲的发票资料，打印出《申请单》（一式两联）加盖财务专用章。2、拿《申请单》（一式两联）到办税大厅办理审批，取回开票通知知单。1、销货方让购货方提供购货方所在地（区）税务局的“开具红字增值税专用发票通知单”通知单上标明所开红字发票的详细信息及开具红字发票的的理由。2、销货方凭购货方提供的“开具红字增值税专用发票通知单”开具红字发票。 3、开具方法：打开“防伪开票软件”——点击“发票管理”——点击“专用发票填开”——点击“打开的发票上的负数”——输入所要开具红字发票的代码和发票号码——点击“下一步”——跳出所开具的发票的信息——打印此张“负数发票”即可。《中华人民共和国发票管理办法》第二十三条安装税控装置的单位和个人，应当按照规定使用税控装置开具发票，并按期向主管税务机关报送开具发票的数据。使用非税控电子器具开具发票的，应当将非税控电子器具使用的软件程序说明资料报主管税务机关备案，并按照规定保存、报送开具发票的数据。国家推广使用网络发票管理系统开具发票，具体管理办法由国务院税务主管部门制定。

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