奶奶去世, 房产证上只有爷爷的名字, 现在重新办理, 遗产该怎么分配

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• 问房产证是爷爷名字，奶奶去世了，爷爷还健在卖房子
  

  不能。已故的人的房产，应由他的继承人继承了房产，并办理了继承过户后，才能再出售房产。继承相关手续如下： 一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。 二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。费用有：一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。

• 问爷爷奶奶去世母亲去世遗产继承怎么分配？
  

  法律规定：遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

• 问父母的房产证上是爷爷的名字, 奶奶去世了怎么办
  

  按照法律上来说，你奶奶去世，你爷爷和他们的6个子女，其中包括你的父亲都是合法继承人。你们家里所有人都知道房子是你父母的，但他们只是口头上承认房子是你父母的还不行，要有个书面的证明，省得以后起纠纷。如果没有 异议，你们可以直接到房产所在地的房管局办理过户手续。 不过在法律上讲，房子是由你爷爷首先拥有的，唯一渠道就是让你父母带着你的爷爷去当地的公证处，去做公证，不过需要房产本原件，还有双方身份证。不过话又说回来了，你能够把房产本原件拿出来就能过户了，用赠与的方式过户，税费就收的少了，不过赠与的条件是必须是直系亲属。这点你们的情况符合，这样你们可以省下一笔钱。 继承需要公证,公证费是房屋评估值的2%,正常过户就不需要了. 如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交. 继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常过户的话如果超过五年以后你父母(夫妻)只有这一套房子就没有个税,如果有的话也没有这么多(房款差额的20%或房款的1.5%或1%根据房子的情况不同而定).

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