离婚时房贷没还完，房要怎样分配？-法师兄

根据《中华人民共和国婚姻法》限定：如果仅仅机械地按照房屋产权证书获到的时虎敞港缎蕃等歌劝攻滑间作为区分按揭房屋隶属婚前个人财产或婚后夫妻共有财产的准则，则可能出现对一方显失平等的情况。根据《婚姻法解释（三）》第十条的限定，一方在婚前已经通过银行借贷的方式向房地产公司支给了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就获到了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后得到房屋的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分配财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较平等。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑另一半一方参与还贷的事实上情况，对其作出平等合法的赔偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未偿还务也应由其继续承受，这样处置不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订典质借贷合同，银行是在审查其资信及还钱本领的基础上才认可借贷的，其隶属法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承受还钱义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共有还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款限定的照看娃儿和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行赔偿。

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离婚中涉及财产分割的，属于一方婚前个人财产的由其享有，属于婚后夫妻共同财产的一般采取均等分割。一方对离婚具有过错的，分割财产时，无过错方可以...

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协商离婚的双方协商如何分割房屋，诉讼离婚的，法院不应判决房地产归谁，可以判决房地产由一方使用，取得房地产证明书后再提起诉讼分割房地产。...

还房贷的房子离婚时分配方法：1、如果房屋购买于婚后的，无论是登记在一方或者双方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时房子和尚未还清的贷款应由双方共同协商分割；2、如果房屋是一方在婚前购买并登记了产权，婚后夫妻共同还贷的，离婚时，房子及尚未还清的贷款归产权登记人，婚后共同还贷部分及其增值部分，按夫妻共同财产分割。

夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，此种法律关系较简单，一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天，夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数，大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付，银行支付开发商剩余房款，办理房屋产权证书，业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。

夫妻离婚与在婚姻存续期间是否存在共同债务无关，不管是否存在共同债务，都可以进行协议离婚，或通过法院诉讼的方式来离婚。对于在婚姻存续期间存立的房屋贷款债务，可以由双方通过协商来确定该债务如何分割或由谁来承担，如果协商不成的，则原则上应由双方共同负责偿还。但是，夫妻在离婚时对房贷债务的承担或分割约定，仅在夫妻双方间有效，对于房贷的债权人，在夫妻离婚后，仍有权要求夫妻双方来共同偿还。