行政复议前置的有几种情形，法律依据是什么

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• 问没有的几种情形及法律依据
  

  【房屋租赁合同法律】没有房屋产权证的几种情形及法律后果1、属违章建筑，根本无法取得产权证的房屋，租赁合同无效。这类房屋是指违反城市规划要求，未经城市规划部门批准建设的房屋，违章建筑是不受法律保护的，故应责令强制拆除，租金应予以没收，上交国库。2、未取得验收合格证的房屋不得出租，包括验收不合格、未正常验收的租赁合同无效。这类房屋因存在质量问题和其他问题而未取得验收合格证，或者不清楚是否符合国家建筑法律法规，对承租人的居住与使用将构成威胁，特别是未经公安消防验收合格的，法律有明确规定不得使用，即《消防法》第十条规定：“……按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收，未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。”3、已经验收合格，产权证尚在办理中的，房屋租赁合同有效。因为这类房屋法律是赋予权利人可以使用的，自然包括出租。4、经出租人同意承租人转租的房屋租赁合同有效。其依据是《合同法》第242条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。综上，在确认房屋租赁合同的效力时，首先要查清没有产权证的原因，属于违章建筑或未验收合格的房屋，应认定无效，不属于上述类型的房屋，仅仅没有产权证，但有所有权人合法的授权或者有证据证明是合法所有权人(如购房发票)，应当认定房屋租赁合同有效。更多精彩内容请进入专题

• 问属于行政复议程序前置有哪几种情况？
  

  行政复议前置（也叫复议前置制度）是指行政相对人对法律、法规规定的特定具体行政行为不服，在寻求法律救济途径时，应当先选择向行政复议机关申请行政复议，而不能直接向人民法院提起行政诉讼；如果经过行政复议之后行政相对人对复议决定仍有不同意见的，才可以向人民法院提起行政诉讼。

• 问依据我国行政复议法的规定不能复议的情形有哪些？
  

  当事人可以对行政机关的具体行政行为提出行政复议申请。依据我国行政复议法的规定不能提出行政复议的情形包括： ①当事人不服行政机关作出的“行政处分”或者其他“人事决定”时，可以按照有关规定进行申述，但不能提起行政复议； ②当事人不服行政机关对民事纠纷的调解或者其他处理的，可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼，但不能提起行政复议。

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