请教，没有按时迁出，违约金怎么收-法师兄

首先说明，你可以协商不承担违约责任，属于合同法规定的例外情况其次要说明，你对合同违约条款的认知不足，以后需要认真签订合同。这个情况由于不涉及到对买方的实际经济损害，是属于可以协商的范围根据合同法第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。根据合同法的规定，由于你没有户口迁出的去向，导致不能办理你的户口迁移手续实际上属于合同法第七章违约责任第一百一十条第一项所描述的法律上或事实上不能履行的情况是可以不用承担违约责任的而且由于对方不存在实际经济损害，而故意讨厌巨额违约金的，是得不到支持的如果对方因为户口迁移问题，已经受到损失了，你们可以协商，赔偿部分损失希望对你有帮助

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延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。例如：交房日期为2014年10月1日，...

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定金的生效以当事人实际交付定金为准,当事人虽然约定了定金合同但没有履行的，定金合同不生效，因此，属于交付定金的一方当事人并不承担违约责任，法...

房屋未按时交付的，违约金的数额按照房屋买卖合同的约定计算，合同未作约定的。按同地段同类型房屋的市场租金标准计算逾期交房损失。《最高法院关于审理房屋买卖合同纠纷的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

如果已经签订了买卖合同、并且双方已经签字认定的合同就具有法律效率、买方不愿买了、卖家有权要求买方支付一定的违约金

物业公司，没有履行其在物业服务合同中的义务，属于违约。而你作为物业服务合同的另一方当事人，没有履行交纳物业管理费的义务，亦属于违约。在物业服务合同没有约定先后履行顺序的前提下，你和物业公司，应当各自承担相应的违约责任。你和小区的其他业主可以通过更换物业公司的方式来维护自己的合法权益，或者成立业主委员会对物业公司提起诉讼。