建筑项目的施工方的合同效力是由项目经理和施工人签订的吗

大家都在问查看更多

• 问项目经理与施工人签订的合同有效吗
  

  项目经理如果是施工单位的职工，那么这种行为一般认定为职务行为，对于职务行为，施工单位作为用人单位应当承担由此产生的责任。项目经理实质上是工程实际施工人的，司法实践中一般因法律上成立表见代理而认定有效。

• 问项目经理和施工人签订的合同的法律效力谁更高
  

  由项目经理或实际施工人签订的合同，既没有公章，也没有项目部章，只有项目经理或实际施工人签字。这种合同的效力应该分为两种情况：一是如果项目经理是施工单位的员工，那么这种行为一般认定为职务行为，施工单位作为用人单位应当承担由此产生的责任。其次，如果项目经理不是单位的员工，本质上是项目的实际施工人员。在司法实践中，这种合同通常被认定为有效，因为他们在法律上建立了表见代理。江苏省高级人民法院《关于审理建设工程合同纠纷案件若干问题的意见》第二十二条规定：承包人的项目部或者项目经理以承包人的名义订立合同。债权人要求承包人承担民事责任的，人民法院应当予以支持，但承包人有证据证明债权人知道或者应当知道项目部或者项目经理没有代理权限的除外。

• 问项目经理和施工员签订合同有效吗?
  

  项目经理如果是施工单位的职工，那么这种行为一般认定为职务行为，对于职务行为，施工单位作为用人单位应当承担由此产生的责任。项目经理实质上是工程实际施工人的，司法实践中一般因法律上成立表见代理而认定有效。

相关法律短视频查看更多

• 1'00
  签订建筑工程施工合同注意事项

  1,401人已观看

• 0'57
  建筑工程施工合同注意事项

  1,750人已观看

• 1'15
  土石方建筑工程施工合同注意事项

  2,330人已观看

• 0'53
  无效建筑工程施工合同的条件

  1,532人已观看

相关普法查看更多

• 
  项目经理或实际施工人签订的合同有效吗？

  333人已浏览

• 
  施工合同必须项目经理签吗

  297人已浏览

• 
  与项目部签订的工程施工合同有法律效力吗？

  245人已浏览

• 
  与项目部签订的工程施工合同有法律效力吗

  148人已浏览