购房签合同时应该注意哪些事项-法师兄

签订购房合同时必须注意一下事项： 1、开发商是否具备“五证”，这关系到买方是否能取得房产证； 2、合同应使用规范的合同文本，不能与开发商随意签订合同，以免陷入纠纷； 3、确认房屋的建筑面积和质量； 4、确认违约责任，不能要求买房承担不公平的责任。根据《民法典》第四百七十条第一款规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。

《民法典》第四百七十条第一款合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。

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买房签合同注意事项当然有很多，在签合同之前可以去咨询一下有经验的人，或者是去房管局了解一下目前的情况。就签合同时的主要条款方面应该注意的事项...

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1、在检查对方身份签订购房合同之前，必须明确商社的真正所有权人是谁，这是购房合同的主体。法律规定没有主体资格的人签订的购房合同无效，合同的卖...

(一)房屋面积的条款购房者在签订购买现房合同时，应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。 (二)价格、收费、付款额条款在一般合同中，价格条款应是比较明确的。发展商要求购房者付出各种款项、税费时，购房者都可要求售房方出示有关规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。 (三)房屋质量的条款购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。

在购房合同上签字，这些大事项必须承诺：第一，明确承诺过期住房违约责任。购房合同必须明确开发人员过期住房违约责任，注意延期住房是否有赔偿。如果合同中没有约定违约金条款，违约者必须根据法律规定支付对方合同总价格的1％到5％的违约金，特别要注意延期支付违约金的比例。此外，签订合同时，必须确认交货日期。交货日期必须明确为年月日，不得接受任何不合理的条款。二、明确约定面积差异的处理方式。如果实际面积与约定的面积不符，合同中有约定，按约定处理。如果合同中没有约定或约定不明确，面积误差比绝对值超过3％，购买者可以要求解除合同，返还购买费和利息。第三，明确约定摊位建筑面积。目前面积争议最多的是公共面积的分配问题，一些开发人员经常在公共摊位上写文章，与开发人员约定，不仅要约定公共摊位面积的数字，还要约定公共摊位的部分，决定公共摊位的位置。第四，明确约定房地产证明书的处理期限。一些开发人员因各种原因延长发票时间，购房者在购房合同中明确约定发票时间，约定双方违约责任。根据《商社销售管理办法》的规定，约定处理生育票的期限为60天。第五，明确约定房屋质量。购房者在签订购房合同时，必须将质量要求详细写入合同。例如，卧室、厨房、厕所的装修标准、等级建材配备清单、等级室内设备清单的水、电、气、配管通畅的门、窗、家具缺陷的住宅抗震等上下内外的质量要求都有关系。同时，合同还规定了房屋的保质期、附属设备的保质期等。第六，关于房地产的约定。为了保证自己入住后的权益，购房者必须在附件中约定房地产的情况。包括房地产权限、房地产费、环境卫生、警卫、绿化等。

签订购房合同注意以下事项： 1、出卖人是否有售房资格，是否是有权处分人； 2、确认该交易房屋的位置、使用年限、面积、质量等信息； 3、合同内容是否是当事人真实的意思表示。根据《民法典》第五百九十七条规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。