离婚房产能怎么分配？-法师兄

(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。《》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了，那么该房屋无疑是婚前财产。(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。(三)夫妻双方婚后一次性出资，取得书后的。根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为。在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘手，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象，以前争议较大，现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。

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时婚前房产的分配主要有以下几种情形： 1、前取得房产，登记在一方名下，并在婚前还清贷款或全款，但婚后才取得房本，属于个人财产； 2、结婚前支...

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1、如果存在家庭暴力，则受害一方，即本案中的你，可以搜集相应的证据，对你能够成功离婚有很大的帮助，同时亦可以提出精神损害赔偿。精神损害赔偿的...

根据《最高人民法院适用情况＜中华人民共和国民法典＞婚姻家庭编制解释（一）夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，房地产登记在首付款支付方名下的，离婚时房地产由双方协议处理。婚后偿还房屋的抵押贷款由双方共同支付，属于双方共同财产，抵押金额分割。

对夫妻共有的房产，如何分割首先由双方协商，协商不成，可以向法院提起诉讼，人民法院根据下列情形分别处理：（1）双方主张房屋所有权并同意竞价的，应当允许；（2）一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿；（3）双方不主张房屋所有权的，按照当事人的申请拍卖房屋，分割所得价款。第二，如果房产是婚前一方支付首付款，婚后以夫妻共同财产还款，登记在首付款人名下，离婚时一般认定为产权登记人的个人财产；夫妻双方共同支付的贷款和房屋对应的财产增值部分属于共同财产，离婚时房地产登记方应当补偿对方。第三，如果财产属于夫妻一方婚前财产，婚后没有配偶的名字，那么配偶在离婚时无权分割财产。

离婚财产的分配：一、夫妻一方婚前购买的房屋，并支付全部房款，属于一方婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。第二，婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应当属于一方婚前财产。离婚时，另一方无权要求分割。三、一方婚前租赁，婚后用共同财产购买的房屋，以一方名义登记房屋所有权证的，视为夫妻共同财产。第四，夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应当属于夫妻共同财产，离婚时一般平等分割。