继承人的房产买卖税费该谁出-法师兄

买卖双方都要交。出售房屋所需的税费规定如下：1、买受人－需缴纳契税和印花税。2、卖主－根据需要缴纳的税种的不同情况，可能包括营业税、城建税、教育费附加、印花税、个人所得税和土地增值税。 ⑴如果你卖的房子自用不到5年，你必须按照房子的价格卖5年。．5％缴纳营业税（包括了城建税和教育费附加）， 1％个人所得税，0．5‰的印花税。如果房子属于非普通住房（别墅等）。），房子的售价应该是1％缴纳土地增值税。 ⑵出售的非普通住宅，自用超过5年，需要按住宅买卖差价5、5％缴纳营业税，按房价缴纳1％的个人所得税和0．5‰的印花税。 ⑶卖出的普通住房自用5年以上，是家庭唯一的生活用房，所以卖出的住房收入免征营业税和个人所得税。

《中华人民共和国遗产税暂行条例》第八条：遗产税的计税依据为应征税遗产净额。应征税遗产净额是被继承人死亡时遗产总额，扣除本条例第五规定的不计入应征税遗产总额的项目除并减除本条例第六条规定的允许在应征税遗产总额扣除的金额和本条例第七条规定的免征额后的金额。第九条：遗产税的计算公式为：应征遗产税税额=应征税遗产净额×适用税率-速算扣除数。

答

那么继承人作为出卖人，应缴纳个人所得税。正常情况下，购买方和出卖方各自承担相应的税费，承担的项目分别如下：购买方需要缴纳的税费： 1、。 2...

答

我爸爸死了，现在留下了一套房子，继承房屋买卖税费谁交?应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续...

一般情况下法定继承人是不需要缴纳房产的契税的。法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。法定继承是遗嘱继承以外的依照法律的直接规定将遗产转移给继承人的一种遗产继承方式。在法定继承中，可参加继承的继承人、继承人参加继承的顺序、继承人应继承的遗产份额以及遗产的分配原则，都是由法律直接规定的，因而法定继承并不直接体现被继承人的意志，而是法律依推定的被继承人的意思将其遗产由其亲近亲属继承。

【法律意见】不管房子来源是什么，只要买卖二手房，那么就涉及下面几种税。一、(卖方)自2010年10月1日起，对个人住房转让所得征收个人所得税原则上实行核定征税，核定征税的比例暂按1%确定。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。对出售自有住房并在1年内重新购房的人不再减免个人所得税。二、营业税及城市维护建设税和教育费附加(卖方)自2016年2月22日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。三、(卖方)自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。四、(买方)自2016年2月22日起，对个人购买90平方米及以下的家庭2套以内(含2套)(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房，减按1%税率征收契税;对个人购买90平方米以上的家庭唯一住房，减按1.5%税率征收契税;对个人购买90平方米以上的家庭第二套改善性住房(指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房)，减按2%税率征收契税;对个人购买3套以上(含3套)住房的，一律按江苏省原定3%税率征收契税。商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准，存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。五、(买卖双方)自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

税费由甲乙两方协议承担，评估费，契税，土地出让金等等纳税人税目税（费）率税基收取部门转让人营业税 5％成交价与原登记价的差额登记部门代收城建维护税 1％营业税印化税 0．05％成交价交易服务费 2％成交价5000万以下部分交易中心 1％成交价5000万以上部分交易中心补交市场低价特指协议、减免地价的土地数额由土地主管部门审核后确定国土部门契税 3％成交价登记部门代收印花税 0．05％成交价（每证另贴花5元）产权登记费个人50元、单位80元登记部门