70年产权房过户手续是如何的？-法师兄

1·首次出售的房屋，首先要到开发商合作的售楼方设立的售楼处进行签约仪式，首个需要签订的协议是认购书，签约时要缴纳定金，在一定期限内如果买卖不能够形成，这部分费用会退还，买卖继续的话，这个费用会算在房款里。其次签订的买卖契约和预售登记，房屋选定之后，需要与小区的物业管理公司签订管理公约，缴纳物业费用。后就是等待开发商办理产权下来后办理房屋过户手续，办理过户手续时要缴纳契税，比例在房屋总价的1％至3％之间，具体的税费由房屋面积而定。 2·二次出售的房屋就是二手房买卖，买方那个的税费与产权年限没有直接关系，缴纳的税费种类有：契税是房屋总价的3％以内，具体的比例数由房屋的建筑面积而定，一般上限在140平米，下限在90平米；房屋交易费，根据产权证上的房屋建筑面积乘以6元每平米的单价；房屋评估费，房屋的交易价值在同期房屋交易价值之上，按照房屋交易价0．5％收取，房屋交易价值在同期房屋交易价值之下，按照评估出来的总价的0．5％收取；登记费用是80元，还有五元的印花费 3·出售房屋产权的卖方在房屋产权年限达到五年后出售，享受政策，没有任何费用。在产权年限五年之内出售，缴纳的税费比例是7．5％，各项税费占的比例分别是：营业税5．5％；个人所得税1％；土地税1％．

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产权满70年的房子的处理方法如下： 1、续取房产； 2、缴纳税费； 3、国家收回享政策性补偿。房屋产权（Propertyrightsofh...

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1、房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。 2、房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理...

房屋70年产权到期后可自动续期。住宅用地所属土地的使用年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平缴纳土地出让金，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久不存在到期问题。

1、房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。 2、房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。 3、具体产权的价格应该有很多因素决定，不能简单的依据时间来换算，建议你参考当地同类房价。

小产权房与商品房是不同的，房主没有合法的房产证。小产权房，是当地村里建的，发的是房屋使用证，与商品房一样，同样是使用期70年。房屋过户是到颁发此证的部门去办理过户手续，该部门要受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。还有的小产权房是私人建的，没有使用证，只有合同书和当地公证部门的公证书，那只要签定转让合同，然后凭新老合同书及身份证等有关证件重新办理转让公证书，。