在上海，购买房产时是否可以申请贷款首付？

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• 问购买二手房时，买方违约首付款是否可以退还？
  

  在购买房屋时,如果购房者已经支付了首付款,但尚未签署购房合同,则有权要求退房。然而,如果由于某种原因,即当事人本身的问题,无法就商品房买卖合同达成协商并签署,根据相关法律法规的规定,应该按照该规定进行处理。如果没有过错或责任,购房者和卖方仍然无法达成购房合同,则卖方应将首付款退还给购房者。 具体来说,如果是购房者自身的原因导致购房交易无法成功达成,且购房者已经支付的定金不会被退还给卖方。相反,如果是卖方未能与购房者成功签订购房合同,且卖方已经收到定金,则应以两倍的形式将定金返还给购房者。

• 问在郑州是否可以申请全款购买小产权房？
  

  1、小产权的房子可以购买但不能交易。 2、小产权的房子未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。

• 问二手房首套房贷款可否申请20首付
  

  不能，二手房可贷款金额最多为评估价的30%

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