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北京房子过户手续和费用

2022-06-25
1、买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱……)交付卖方定金。首付(如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付) 2、买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2份。购房合同除外 3、到过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同,这个合同可以少写点房价,可以少交点税费) 商品房在购买五年内需要交纳总房款的: 营业税:5.5%契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)印花税:0.1%买卖双方各0.05%个人所得税:1%或房屋差价的20%土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交)如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房应交纳土地出让金标准价每平米补63元优惠价,每平米补63元成本价,每平米补9元,买卖超过5年就只有契税和印花税。 (一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交,或直接加到房价里面) 4、核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台的办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。

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