房屋查封了怎么解除

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• 问法院查封房屋怎么解封
  

  查封房产是指，对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理变更登记的土地使用权的查封，国土资源行政主管部门依照执行查封的人民法院提交的被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书等，先办理变更登记手续后，再行办理查封登记。 解封是指，被查封的房产因法定查封期限届满或者已经强制执行完毕，经被查封财产的当事人申请，法院作出予以解封的决定并执行。 1、法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件; 2、提交法院解封房产的法律文书; 3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行解封处理。

• 问房屋查封解除买卖合同
  

  买卖双方签订《房屋买卖合同》后，在履行合同方面，买受人依约支付了部分购房款，出卖人也交付了房屋，如果房屋没有被法院查封保全，买受人完全有权依据合同的约定要求出卖人继续履行《房屋买卖合同》并办理房屋的过户手续。但由于出卖人因他案的债务问题涉讼，诉争房屋在办理过户手续之前就被法院查封，在诉争房屋权利存有瑕疵、无法办理过户的现实状况下，买受人要求出卖人继续履行合同、协助办理过户手续，即属于客观履行不能的情形，法院将会驳回买受人的诉讼请求。

• 问查封解除房屋买卖合同
  

  查封解除房屋买卖合同的时候我们要注意在房屋预售和现房销售的买卖合同在房屋主体结构出现质量不合格时，买受人可以解除合同并且可以要求赔偿损失。

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