开发商把两个小户型改成复式买给我，想退房，怎么办

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• 问买房时, 开发商把我的房子抵押给了我, 我该怎么办?
  

  1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。 2、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。

• 问开发商把露台改成封闭房间怎么办
  

  露台改造成封闭房间，必须经过物业公司或全体业主同意，改造的同时不得对其他业主的正常生活造成影响。 关于封闭的阳光房，一般开发商在销售房屋的时候，将阳台分为全封闭阳台和半封闭阳台，全封闭阳台每平米的价格和房屋建筑面积的价格是相同的，业主购买房屋后可自行决定是否封闭阳台；半封闭阳台则价格较低，一般未经同意，不可擅自封闭。

• 问买了改造的房屋，要求开发商退房，我该怎么办？
  

  1、如果你们签订的购房合同中没有关于住房周边环境的相关情况的约定，强行退房的话，你就是违约方，相对的要支付违约金，但是你现在已经缴纳了全款，对方是否愿意退还方款，是比较棘手的问题。 2、就你所讲的情况来看，你现在退房的可能性不大，但是也可以以开发商没有告知相关变电站的情况影响了自己的正常生活进行起诉，通过法院来退房。 3、房管局的审批手续不影响你与开发商之间的房屋买卖合同的生效，开发商只要具有国家规定的“五证”，就有权开始预售期房了。

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