东莞市房屋销售中，如何规定购房者查阅现场信息，处罚购房者的方式-法师兄

11月19日，东莞（楼盘）市住房和城乡建设局联合东莞市房产管理局发布通知，对三年前发布的商品房销售现场信息披露管理规范进行修改，修改内容包括商品房销售明码标价、对购房者进行特别提示以及设立专用的查询电脑等。根据新规定，商品房销售现场信息公示依托公示栏、公示台、公示牌、查询电脑、销售模型（建筑沙盘）、电子信息屏等多种载体，要通过集中有序排列放置，形成专门的信息公示区域，方便购房人查看相关信息。规定明确了处罚方式。房地产行政主管部门在监督管理活动中，发现房地产企业不执行该通知要求或房地产企业在执行中有违反的，应作书面说明并及时整改。拒不整改的，将按照有关法律法规给予处理，并将企业的违法违规行为记入企业信用档案，同时在东莞建设网上公示。关键词一：公示栏根据新发布的规定，有关机构需要在销售现场的显眼位置，利用大幅实体背景墙或者制作落地式公示栏，集中公示企业及项目的主要证件或重要信息，公示栏必须包括开发企业营业执照副本、开发企业资质证书正本、商品房预售许可证或商品房现售备案证书原件、房地产经纪咨询机构资质备案证书（代理销售）、物业服务企业资质证书、国有土地使用证等11项公示内容。根据规定，墙面公示栏的证件张挂高度以正常人站立时可以看清楚为准。关键词二：明码标价根据新规定，商品房销售必须明码标价，而且要求统一采用东莞市物价局监制的《东莞市商品房销售价目表》和《东莞市商品房销售相关信息公示表》样式，由房地产企业自行制作，并在商品房销售现场醒目位置进行公示，有条件的可以同时采用电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等标示方式。而且，价目表内“销售状态”一栏，每套房屋可用不同颜色标记销售状态，必须及时更新，与市房管局公众信息网“新建商品房”的房源信息一致。关键词三：特别提示销售项目的过程中，如有需要提请购房人注意的特殊事项，应在公示栏或公示台附近设置落地式公示牌，有条件的可在公示栏内显示。特别提示的内容必须包括项目周边不利因素对项目的影响、所售房屋享受特殊政策或受政策限制情况，如政府最新房地产调控政策，特别是实施差别化住房信贷政策、本市住房公积金贷款实行差别化房贷政策等规定，以及本市现行普通住房价格标准等。此外，如承诺为业主提供学位学校的，需要提供政府有关部门的批复文件以及相关的情况说明。关键词四：查询电脑新规定要求在公示栏附近设置专用电脑台，提供一台或以上的电脑设备，方便购房人上网核查商品房项目相关信息，如预售许可、价格备案、可售房源信息等。查询电脑要保持网络畅通，方便购房人操作使用。而且，查询电脑不得兼做销售员工作电脑。此外，开发企业应将项目相关证件、示范文本、文件等资料扫描成PDF格式，归类放在文件夹后，放置在查询电脑的桌面上，信息要及时更新，保持与销售现场公示的内容一致。

答

购房者和开发商的信息是不对等的，因为购房合同一般都是格式合同，合同范本中需要包括的内容只是法律规定的大概范围，具体每一项内容都需要购房者仔细...

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1：详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，...

在本人无法到场办理购房事项时，可以签订授权委托书。授权委托书是指当事人为把代理权授予委托代理入而制作的一种法律文书，是委托人实施授权行为的标志，是产生代理权的直接根据。授权委托书的基本内容应当包括： 1、委托人和受托人的姓名、性别、出生日期、职业、现住址。如果委托人是法人的，则应写明法人的全称、地址、法定代表人姓名等情况。 2、委托的事项一定要写得明确、具体。 3、委托的权限范围，是代理人实施代理行为有效的依据，律师代书时一定要写明确。签订授权委托书时应当注意以下事项： 1、授权委托方法有三种：明示授权、默示授权和追认。 2、委托的期限一定要写明起与止的时间，不写起止的时间，容易引起争议。 3、特别授权委托书如果是公民之间的，应当办理公证，以确保委托行为的真实性、合法性。

购房者发现一房二卖，可以到人民法院起诉，要求解除合同或者发出解除合同的通知。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。