离婚后房产未过户有什么风险

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• 问离婚后再过户有什么风险？
  

  办理完离婚手续再进行房产过户也是可行的，需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。 1．前提 对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证，且离婚协议有明确的房产归属。 2．办理流程 （1）到场人：夫妻双方； （2）办理地点：当地不动产登记中心； （3）所需资料：a．不动产登记申请审批表原件；b．申请人身份证明；c．房产证；d．离婚证、经民政部门备案的离婚协议 3．其他注意事项 （1）委托他人登记的，提交授权委托书、委托双方身份证明。 （2）无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请房屋登记的，需监护人代为申请。此时监护人需提供本人和被监护人的身份证明、监护关系证明、人民法院认定无民事行为能力。

• 问离婚房产过户给小孩有什么风险？
  

  因为孩子是未成年人，在其成年之前无法对房屋进行处分和管理，所以，一般情况下，这些民事行为可由其法定代理人父母进行。作为法定代理人的父母只能以孩子的名义对房屋进行占有、使用、收益、处分，因此所得的收益属于孩子，并不属于父母。但所谓处分一般不包括对房子的所有权的出卖的，因为房屋办理过户必须得到房屋所有人的同意，而孩子作为未成年人，出卖房屋明显不属于与其年龄智力相适应的民事活动行为。所以，将房屋过户在孩子名下时，父母也应当谨慎行事，因为一旦房屋所有权归孩子所有，父母在处分房屋时会存在很大限制。其实离婚的房子是完全可以过户给自己的孩子，但是这个房子不能属于孩子继承的房子，只能算是夫妻双方赠送给孩子的房子，毕竟按照我国的法律孩子是不会参与到夫妻离婚财产的分配当中来的，只能依靠父母的赠与。

• 问离婚房产分割后，不过户有风险吗
  

  离婚后，房子不办理过户手续存在一定风险。为避免离婚后出现不必要的纠纷，离婚后还是尽快办理过户手续比较合适。房子属于房地产。离婚后如果不及时办理过户手续，会有更多的法律风险。比如房产以一方名义登记的，登记方可能会出售房屋，转让给第三方。第三人可以根据善意获得该房屋的产权；也可以抵押该房屋，影响以后的过户手续。也于各种原因，房屋也可能被法院查封。因此，律师建议离婚后，房地产一方应及时办理过户手续，保护自己的合法权益，避免侵犯权利。

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