房地产企业借款利息如何计算？-法师兄

中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条第（三）项规定，开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用），是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按本条（一）、（二）项规定计算的金额（取得土地使用权支付的地价款及有关费用、房地产开发成本）之和的百分之五以内计算扣除。《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函（2010）220号）第三条规定：（一）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。《关于土地增值税有关业务问题的公告》（苏地税规[2012]1号）第三条规定，同一开发项目中建设的不同类型房地产应分摊的利息支出，凡能够按不同类型房地产计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实计算扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。可见，在土地增值税清算中可以据实扣除的利息支出应当具备以下条件：（1）能够按转让房地产项目计算分摊；（2）可以提供金融机构证明；（3）不超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。

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企业与个人签订贷款合同，贷款合同必须用于公司正常经营，反映企业与个人贷款真实、合法、有效，无非法集资目的或其他违反法律法规的行为，这是企业所...

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应该按照银行同期利息计算。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》中规定：当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请...

由于借贷期限不同，民间借贷异。但无论如何不同，都不允许超过36％的年利率。民间借贷利息的计算方法主要分为：1。民间借贷期间的利息1。首先，双方同意利息法院确定和处理约定的利息如下：年利率低于24％区间，法院支持；在24％－36％区间，法院也支持已经履行的部分。2、双方未约定利息（1）未约定利息的，法院不予支持贷款人主张期限内的利息。（2）借款人自愿支付后，以不当得利为由要求返还的，不得超过年利率36％法院不支持部分利息；超过36％部分利息法院将支持返还。二、民间借贷逾期利息1、约定逾期利息民事主体之间的活动，始终遵循有约从约的基本原则，如果借贷双方明确约定逾期利息，只要不超过年利息36％按约定计算即可。2、如果没有约定或约定不明确，请注意。即使贷款期限内没有约定利息，也不会影响逾期利息的主张。民间借贷虽然只要有证据，当事人就可以自己办理，但不同的诉讼请求导致的最终诉讼结果会有很大的不同：双方没有约定，即贷款期限内没有约定逾期利息，法院将支持按同期银行贷款利率计算逾期利息。没有约定，即只约定借款期内的利息，这也是一种常见的民间借贷方式。

企业间的贷款利息与普通民间贷款利息相同，可以自由约定，但最高不超过年利率的36％。法人之间、其他组织之间以及生产经营需要订立的民间以及法人或者其他组织通过借款向本单位员工筹集资金，用于本单位的生产经营，一般认定有效。

写借条时，应要求借款人在借条上载明利息数额或者利息计算办法(利率)。如果没有约定利息数额和利率，则视为无息借款。利率应不超过中国人民银行规定的金融机构人民币贷款基准利率的四倍，否则对超过部分法律不予保护。目前金融机构人民币贷款基准利率“六个月至一年(含一年)”为 5.31%，四倍则为2