内部认购为什么不受法律保护-法师兄

房屋内部认购未取得预售许可证，不受法律保护。预售房地产开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证与买受人订立的商品房预售合同视为无效，但在起诉前取得合法有效的商品房预售许可证视为有效。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

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不受法律保护的借贷行为包括：套取金融机构贷款转贷的；以向其他营利法人借贷、向本单位职工集资，或者以向公众非法吸收存款等方式取得的资金转贷的；...

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高利贷行为不受法律保护，但是借款合同中不超过法律规定最高利率的利息约定受法律保护。根据《民法典》第六百八十条第一款规定，禁止高利放贷，借款的...

根据法律规定，私人贷款是合法的，双方可以根据实际情况约定贷款金额、贷款期限和贷款利率。况不受法律保护： 1、贷款人要求借款人按合同约定的利率支付利息的，人民法院应予支持，但双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍。前款所称一年期贷款市场报价利率，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心从2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。因为法律是讲证据的，所以如果双方在借贷时没有签订正式的贷款合同，那么私人贷款就很难受到法律的保护。 3、如果私人贷款是在一方不愿意的基础上签订的，或者是在一方被骗的情况下签订的，那么私人贷款就不会受到法律的保护。但是，维权方必须有充分的证据证明自己被胁迫、欺骗等。 4、如果私人贷款的用途违法，如走私、贩毒等违法行为，私人贷款不受法律保护。 5、如果你知道自己的权利被侵犯后超过3年没有提起诉讼，你就不会再受到法律的保护。

1、民间借贷的利率超过银行同类贷款利率4倍的，就可以认定为高利贷。债务人对属于高利贷的部分可以不还，债权人因此提起的还款请求也不受法律保护，但是本金和合理的利息是要偿还的。 2、因为赌博等犯罪行为产生的高利贷属于恶债，可以拒绝偿还。如果债务是用于家庭共同生活的需要而产生的，夫妻双方要承担还款责任。即使夫妻离婚，债权人仍然可以向任何一方追讨。约定不承担债务的一方偿还债务后可以向另一方追讨。

根据我国相关法律的规定，无效借贷行为不具备借贷法律行为的有效要件，不受法律保护。主要包括： 1、借贷进行非法活动。出借人明知借款人是为了进行非法活动而借款的，如明知个人借款用于赌博、贩卖毒品等非法活动而借款给他人，其借贷合同不受法律保护，对行为人还要处以收缴、罚款、拘留，甚至追究刑事责任。 2、非法金融业务活动。包括：非法吸收公众存款;变相吸收公众存款;未经依法批准，以任何名义向社会不特定对象进行的非法集资;非法发放贷款、办理结算、票据贴现、资金拆借、信托投资、金融租赁、融资担保、外汇买卖;中国人民银行认定的其他非法金融业务活动。非法金融业务活动参与者的损失自行承担，不受法律保护。 3、非金融企业以合法借贷掩盖的非法金融活动：非金融企业以借贷名义向职工非法集资;非金融企业以借贷名义非法向社会集资;非金融企业以借贷名义向社会公众发放贷款;其他违反法律、行政法规的行为。 4、企业之间的借贷合同。我国贷款通则规定，企业之间不得违反国家规定办理借贷或者变相借贷融资业务。对于企业之间的借贷合同，法院除判决返还本金外，对出借方已经取得或约定取得的利息应当收缴，对借款方应处以相当于银行利息的罚款。 5、明为联营实为借贷的合同。企业法人、事业法人作为联营一方向联营体投资，但不参加共同经营，也不承担联营的风险责任，不论盈亏均按期收回本息，或者按期收回固定利润的，是明为联营，实为借贷，违反了有关金融法规，应当确认合同无效。除本金可以返还外，对出资方已经取得或者约定取得的利息应予收缴，对另一方则应处以相当于银行利息的罚款。 6、违背真实意图的借贷关系。一方以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意图的情况下所形成的借贷关系，应认定无效。借款关系无效由债权人的行为引起的，只返还本金;借贷关系无效由债务人的行为引起的，除返还本金外，还应参照银行同类贷款利率给付利息。 7、高利贷利息。最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率。但最高不得超过年利率的36%，超出此限度的，超出部分的利息不予保护。对于借款人涉嫌非法集资的民间借贷合同的效力判定问题,应视情形而定。具体而言,如果借款人明知或因重大过失不知出借人的不法行为的,民间借贷合同无效,案件应移送公安机关或检察机关先行处理。如果借款人对于出借人的不法行为并不知情且无过错,即使出借人的借贷行为由于影响金融秩序而涉及刑事犯罪,亦不影响双方之间的民间借贷合同的效力。