开发商延期交房业主如何解决?

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• 问开发商延期交房如何解决
  

  根据《》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。由你的叙述得知开发商属于逾期交房，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。开发商应予规定的日期交付房屋，逾期超过一定期限仍未交付的，购房者有权解除合同，有权退房，并要求返还楼价款及相应的利息。

• 问开发商延期交房业主如何起诉
  

  可以起诉要求承担违约责任，必要时可以要求解除合同，法院判决解除合同的，可以拿法院的判决要求解除按揭贷款合同。

• 问开发商延期交房业主如何维权
  

  如协商不成，可起诉处理。根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”开发商交付房屋时，若未向购房人提供上述两项文件的，购房人有权拒绝接收此房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

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