楼盘与居民之间的纠纷应该如何处理

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• 问住宅楼层之间漏水的纠纷如何处理
  

  第一，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。《住宅物业保修金管理办法》第10条规定，建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。第二，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。我国《民法通则》第106条第2款规定：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。”《物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”第三，如果漏水因楼下住户装修而导致，则楼下业主不能以此为由要求楼上业主赔偿。如果给楼上业主造成了损害，楼下业主还应承担民事侵权责任。第四，如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定：“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”

• 问夫妻之间的财产纠纷应该如何处理
  

  夫妻财产纠纷处理的方式：协商一致，自行和解；达成一致，申请调解；根据仲裁约定，申请仲裁；不能协商一致的，可以向具有管辖权的人民法院提起民事诉讼，主张其相关权利。

• 问如何处理村民与乡委之间的土地纠纷
  

  要知道村民使用的土地，系村农民集体所有，国家为了公共利益的需要可以对村农民集体所有的土地依法征收。村民有异议，可以依照《信访条例》逐级上访，但不能超出规定人数，更不能违法行事。只要你们反映的问题属实，我想一定会得到解决的。

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