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中介费纠纷:通过中介签定房屋买卖合同,因为种种因素,致使终究合同无法实行,想要回中介费,中介公司却不退回,索要中介费纠纷也是多见的房产纠纷之...
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建议您先问清楚,房子是否有土地证和房产证,双方在合同中应该明确约定交房日期,过户时间,争议处理办法等。一般是可以公证的,您也可以委托律师帮您起草协议,争取减少不必要的损失。文字表达的意思难免会有局限,如果有需要的话,建议来电详谈,我们会尽力维护您的权益。
1、需注意该房产有无瑕疵,出卖人是否房产证上的所有权人,如系夫妻共同财产,需夫妻双方同意出卖;有无抵押,有无出租,有无国土证。2、税费(过户费用)由哪方承担,特别提醒有原出卖人有无欠缴水、电、物业管理等费用。3、如何交付,即具体交房日期,办理房产证过户日期。过4、一般二手房交易原房屋装修饰面均一同出卖,合同中可明确。5、付款方式,按揭还是现金,分期付款还是一次性付款。6、违约责任条款需具体并有操作性。
因签约过程不规范引起的纠纷 中介人员良莠不齐,一些中介业务员不按规范操作埋下许多纠纷的隐患。比如:签了合同后不给正本而只给复印件、私收中介费、找“托”抬价、故意隐瞒房屋的信息、引诱甚至欺骗客户交纳定金、将各方交纳的税费故意算错等等。 买卖双方既需要中介人员提供的服务,又不能轻易相信中介的承诺特别是口头承诺,对中介的话一定要冷静判断而不能全听全信,必要时最好上网核实或者向其它专业人员如律师咨询。
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