无证的房子，该如何确权？-法师兄

无证的房子，该如何确权？

2021-11-20

如果你买的房子没有房产证，就意味着你不是房子的所有者。这种房子一般称为小产权房。小产权房是一些村集体组织或开发商以新农村建设等名义出售的集体土地上的房屋，或者是农民自己建造的商品房。目前有两种小产权房：一种是在集体建设用地上建造的，即宅基地上建造的房屋只属于农村集体所有者，甚至外村农民也买不到；另一种是非法建设集体企业用地或占用耕地。首先要明确的是，小产权房只要依法办理相关审批手续，就是合法建筑，因为法律允许农村集体在集体土地上建房。所以，不只是小产权房就是非法建筑。当前，一些小产权房在销售过程中存在一些问题，与现行法律法规相冲突。所以很多人误以为小产权房是非法建筑。小产权房，只要买方是集体成员，符合一户一宅规定，提供相关审批手续，就可以确认。

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1、房屋能否办证要根据你建房的具体时间来确定：一是1982年前建好的房子，必须凭镇、村、组(俗称三级)出具的“权属合法、四至清楚、无权属争议”证明到不动产登记机关申请办理不动产权证。登记机关在接到申请后，依不同类别仍需到现场进行不动产登记公示，公示期满后，才能办理不动产权证;二是1982年国家颁布《村镇建房用地管理条例》至1987年国家颁布《土地管理法》之间建的房子，需凭镇村核发的准建证办理不动产权证;三是1987年国家颁布《土地管理法》后建的房子，要凭使用土地批准文件(私人建房申请审批表)办理不动产权证。2、不动产统一登记实施后，实行土地、房屋一体登记，统一颁发不动产权证。3、具体办理程序是：需准备相关批准文件、统一坐标基准的宗地图件及界址点坐标向不动产登记窗口申请，办证流程是：受理—审核—批准—缮证。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。至于收费方面，只收取登记费用80元。4荒废了的田地在未办理农用地转为建设用手续之前仍为农用地，按照相关规定农用地未经批准不可用于非农建设(包含建房)。申请建房的用地必须在符合土地利用总体规划、乡镇规划并办理了农用地转建设用地手续的前提下由符合“一户一宅”的农村村民逐级向村、镇、县申请建房用地审批手续。综上所述，如果的房子需要办理不动产登记的话，是需要收取一定的费用的。具体要根据国家最新政策以及当地颁布的相关文件为准。