夫妻离婚以后房屋如何处理

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• 问夫妻离婚后房屋如何分割？
  

  夫妻离婚后的财产分割方法如下： 1、夫妻一方婚前签订的购房合同，以个人财产支付首付款，并在银行贷款。婚后，他们用夫妻共同财产偿还贷款。财产登记在一方名下，离婚房产归登记一方。 未偿贷款是获得房地产一方的个人。婚后双方共同偿还贷款支付的款项及其相应的财产增值部分，由房地产登记一方按照夫妻共同财产补偿对方。 一方婚前全额出资购房，婚后取得房产证的，离婚房产分割时，该房屋属于一方，不参与夫妻共同。 3、婚前购房时，一方父母全额资助子女购房，产权登记在子女名下的，属于登记人婚前个人财产。离婚财产分割时，另一方无权要求分割已登记的财产。 如果父母在婚前购房时资助子女购房，只支付部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻共同抵押偿还； 离婚财产分割时，房屋一般归登记房屋所有。对于婚内共同偿还的贷款和房屋产生的增值，房屋的一方应当赔偿另一方。 4、婚后共同买房的，属于夫妻共同财产，由双方协商分割。协商不成的，人民法院应当根据财产的具体情况和照顾子女、妇女和无过错方权益的原则进行判决。

• 问夫妻离婚后，房屋如何分割？
  

  夫妻离婚时，共同财产由双方协议处理。双方不能就夫妻共同财产中的房屋价值和所有权达成协议的，人民法院应当按照下列情形分别处理：（一）双方主张房屋所有权并同意竞价取得的，应当允许；（二）一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿；（三）双方不主张房屋所有权的，应当按照当事人的申请拍卖出售房屋，并分割所得价款。

• 问夫妻离婚后房产如何处理过户
  

  夫妻离婚房产过户办理流程为： 1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证； 2、到交易中心办理转绘； 3、到房管局办理免征契税申请； 4、办理析产登记手续并缴交登记费； 5、取证。

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