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作为买受方，如果想要该房屋，可以不办理过户手续，直接使用，占有该房屋就可以了，如果不想要该房屋，可以要求确认合同无效，返还购房款。 小产权房...
1、首先，为了节省双方的时间跟精力，可以直接找出卖人协商解决，要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。其次，双方未能协商处理，购房人可以去法...
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如您所述房屋系小产权房（集体土地上的房屋），而您不是集体经济组织成员，则法院通常会判决购房协议属无效。无效后，您可主张返还原购房款，并要求利息损失，同时，可尝试主张房屋价格上涨后的差价损失等可期待利益损失（如对方书面承诺会办理房屋所有权证，则对方应承担更重的过错责任，如没有相关书面材料，可尝试通过公证录音方式取证）。关于诈骗，本案不属于刑事犯罪。诉讼费按主张的标的额收取，索要50万元赔偿款的话，一审简易程序，法院收取诉讼费约为4400元（原告垫付，败诉方承担）。律师费也是按标的额收取，比例按北京市律师收费政府指导价标准。
作为买受方，如果想要该房屋，可以不办理过户手续，直接使用，占有该房屋就可以了，如果不想要该房屋，可以要求确认合同无效，返还购房款。 小产权房的问题： 1、小产权房没有房产证，流通受到限制。小产权房建设在集体土地上，不可对外销售，没有法律上的保障，拿不到产权证，对外的流通有所限制。 2、小产权房拆迁后补偿困难。小产权房多是违章建筑，因此很有可能被拆除，一般是不会得到国家给予的拆迁安置补偿。 3、小产权房质量没有办法保证，通常房屋的质量监管是不到位的，存在偷工减料现象，因为也有安全上的隐患。
作为买受方，如果想要该房屋，可以不办理过户手续，直接使用，占有该房屋就可以了，如果不想要该房屋，可以要求确认合同无效，返还购房款。 小产权房的问题： 1、小产权房没有房产证，流通受到限制。小产权房建设在集体土地上，不可对外销售，没有法律上的保障，拿不到产权证，对外的流通有所限制。 2、小产权房拆迁后补偿困难。小产权房多是违章建筑，因此很有可能被拆除，一般是不会得到国家给予的拆迁安置补偿。 3、小产权房质量没有办法保证，通常房屋的质量监管是不到位的，存在偷工减料现象，因为也有安全上的隐患。
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