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1、通过房屋中介买二手房暗藏的风险有:托管定金、交楼押金、首期款处理等资金风险;中介服务费支付和计算的佣金风险;房屋买卖或租赁合同无效的标的...
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一、怎么通过中介买二手房1、对于中介公司,要了解中介公司的资质,可以查看其营业执照;2、对于房主,可以凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息,要查看房屋状况及产权人信息,房屋产权所有人是谁,有无抵押、有无产权纠纷,是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子,贷款额多少等等,同时不要忽略土地状况。3、依照物权法相关规定,抵押人转让抵押财产,必须经抵押权人同意或者有买受人代为清偿债务,否则不得转让。这种协议是有效的,但是不能产生物权变动的效力。一般情况下,对于在银行按揭贷款买房,在房主未还清贷款前,银行不同意转让。房主要转让该房屋,应当先缴清银行贷款,或者买受人代为清偿,消除抵押权后才可以转让。4、购买二手房时,买方应缴纳契税和印花税。如购买90平方米以下住房,契税为成交价格×1%;购买90平方米以上住房,契税为成交价格×2%。如提取住房公积金购买住房,计算契税金额为:(成交价格-提取住房公积金金额)×税率。印花税为5元(房产证贴花)+5元(土地使用证贴花)。二、买二手房怎么防范中介风险目前,中国的房产中介市场情况比较复杂,有很多中介机构的信誉很差,也有很多中介机构是无照经营的,购买者与他们签订中介合同,交了中介费和订金后,经常上当受骗。因此,购房者在选择公司的时候一定要小心谨慎。第一,要审查中介机构的资质,首先应该审查中介公司的“两证”(市房地产资源管理局审发的资格证书和市工商行政管理局审发的经营许可证)是否齐全,并验明真假。第二,应尽量选择规模较大的中介公司。第三,签订合同时,对于中介公司应该提供什么样的服务要有明确的约定,并明确中介公司的责任。第四,要亲自办理产权过户登记,防止中介公司从中作梗。
一:中介将《》与《居间合同》合二为一。二:中介公司故意不履行解释居间报酬所对应的具体含义的义务。三:中介公司故意以口头形式作出部分承诺。四:中介公司诱使购房人签订规避中介公司责任与风险的文件。五:中介公司一房多卖六:中介公司挪用交易资金七:中介公司对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价。
二手房买卖有什么风险 (一)交易主体的风险。出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。 (二)交易房屋的风险。这包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。 (三)交易手续的风险。房屋属于不动产,则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。 (四)交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害。 (五)产权风险。购买二手房也要认准产权,以免房屋今后不能出手。按规定,买卖双方要缴纳相关税费,办理产权过户手续,房地局才会核发过户后的产权证。
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