企业资产拍卖需要些什么条件?-法师兄

根据企业资产性质，如果是国有资产必须经过国有资产管理部门批准，集体的就要经过主管部门同意，按照法定程序进行，情况比较复杂，具体操作你可以委托律师协助。

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1、由人民法院院长签发公告公告前，执行人员应当对被执行人进行必要的法制教育，动员他自动迁出房屋或退出土地。拒不履行义务的，由人民法院院长签...

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破产企业财产拍卖的类型：（1）根据委托人的不同，分为1、政府委托的拍卖。它是各级政府及其行业主管部门在国企改革．改制．改造中，对一些资不抵债...

破产企业资产拍卖注意事项：对固定资产的拍卖：一要注意，只有在企业破产时，才可将固定资产强制拍卖。二要注意，即使是允许破产时拍卖企业的固定资产，在拍卖的程序或应买人的范围上也有限制。 (1)国有资产必须经国有资产管理部门批准后，才能进行拍卖。 (2)国有土地使用权以拍卖形式出让，须按国家土地使用权出让的有关规定处理。 (3)船舶、汽车及其他机动车辆、房屋的拍卖，必须办理过户手续，否则，拍卖不能生效。 (4)法律规定的不能拍卖的自然资源等，不能进行拍卖。 (5)涉及文物的，在经国家文物管理部门鉴定批准后，才能拍卖。 (6)对一些主要的生产资料的拍卖，为了保证国家不丧失所有权，购买人必须限定一定范围，如限定在国营企业范围内。 (7)破产财产中的高、精、尖设备及应用设备和特殊设备要尽可能地出让给同类企业或急需这些设备的国营企业。

破产企业资产拍卖注意事项：固定资产拍卖：第一，只有企业破产，才能强制拍卖固定资产。第二，需要注意的是，即使是允许破产时拍卖企业的固定资产，在拍卖程序或买方范围上也有限制。（1）国有资产必须经国有资产管理部门批准后才能拍卖。（2）国有土地使用权以拍卖形式出让，必须按照国家土地使用权出让的有关规定办理。（3）船舶、汽车等机动车、房屋拍卖必须办理过户手续，否则拍卖无效。（4）法律规定的不能拍卖的自然资源不能拍卖。（5）涉及文物的，经国家文物管理部门批准后，方可拍卖。（6）对于一些主要生产资料的拍卖，为了保证国家不丧失所有权，买方必须限制在国有企业范围内。（7）破产财产中的高、精、尖设备、应用设备和特殊设备应尽可能转让给同类企业或急需这些设备的国有企业。

破产企业财产拍卖的注意事项有以下几点： 1、提醒竞买人防范风险 2、破产企业财产拍卖的限制①国有资产拍卖的限制(评估报告不再经国资委确认，实行备案制);②土地使用权拍卖的限制(出让土地经评估后拍;划拨土地补缴出让金;集体土地经行政部门同意后办理手续再行拍卖;租赁土地不能拍卖。)③破产企业的禁止流通物和限制流通物拍卖限制(禁止流通物：国家收回;限制流通物：必须转让给具备接受资质的竞买人)④成套设备的拍卖限制(整体出售) 3、注意防范破产企业财产拍卖中的潜在风险(如下)。拍卖破产企业怎样防范破产企业财产拍卖中的风险 1、破产企业财产拍卖相关法律、法规不健全。法律空白会给拍卖操作带来很大不便和潜在的风险。 2、破产企业财拍卖的地方性政策不一致。这些规定总体一致但各具地方特色，这使破产企业拍卖不能在全国范围内流动，使破产企业财产拍卖失去应有的优势。 3、破产企业财产拍卖行为需要进一步规范。 4、协助做好破产企业职工工作。除开上述问题值得重视之外，其他如委托合同签订时双方需约定的事项、各方责权利等的协商、债权人的思想工作及疑虑的解除、拍卖的程序、拍卖会场的秩序维持、对可能出现的问题的处理预案等也是应该加以注意的，只有这样才能确保破产企业财产拍卖的顺利进行。●破产企业财产在拍卖前应当说明哪些问题 1、拍卖的时间、地点，拍卖标的展示的时间、地点以及参加竞买应当办理的手续; 2、明确是破产企业财产拍卖，拍卖企业应对破产企业及其财产作情况说明; 3、拍卖标的为不动产的，要说明有无出租情形; 4、拍卖标的有无使用限制，对于限制流通物，必须由符合国家规定的有专营资格的企业竞买、使用; 5、其他需要说明的问题和瑕疵告之。