一房二卖的认定及出卖人应如何承担赔偿责任

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• 问买卖二手房该如何承担违约责任
  

  买卖二手房违约时，违约责任的承担方式有以下几种 （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。 （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。 （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

• 问一房二卖需要承担什么责任
  

  一房二卖的法律责任是，除民事违约和赔偿责任外，还可能违反刑法诈骗，应特别警惕。一房二卖之所以涉嫌合同诈骗，是因为它还具有在签订和履行合同过程中骗取对方财产的特点。

• 问一房二卖卖方要承担什么法律责任
  

  1、从刑事责任的角度来看，房地产开发商主观上存在故意欺诈行为，因此在具有法定情节的情况下，可能构成合同诈骗罪。 根据刑法的规定，合同诈骗罪是指行为在达到大量情节时构成犯罪，一般以个人诈骗公私财产2000元以上为参照标准。 2、从行政责任的角度来看，根据建设部《商品房销售管理办法》第三十九条的规定，房地产开发商有一房二卖的，应当给予警告，责令限期改正，并处以2万元以上3万元以下的罚款。 3、从民事责任的角度来看，如果是有效合同的当事人，未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商返还已付房款和利息，解除合同，并要求房地产开发商承担不超过已付房款两倍的赔偿责任； 如果是可撤销合同的当事人，有撤销权的买受人可以在知道或者一房二卖的当天起一年内请求法院或者仲裁机构撤销合同，并要求开发商赔偿本金及相应； 对于无效合同的当事人，可以请求法院或仲裁机构宣布合同无效，并要求开发商承担相应的赔偿和损失。

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