代办能买房吗

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• 问买房合同能代签吗？
  

  你好,协议只要不违法国家法律法规的强制性规定,都是有效的.你签订的协议，因为该房尚没有取得产权证，所以，你们的合同尚不生效，法律上叫效力待定合同。等到他们取得产权证，或者你与开发商直接签订合同，与开发商签订的合同正常应该没有问题。与同事签订合同，最好是同事的配偶一起也签上字，避免处分夫妻共同财产没有经过共有人同意。至于风险，因该房屋没有经过登记，权利尚不清楚，确实还是存在一定的风险的。

• 问买卖中介能代办房产过户吗
  

  需要和中介协商，一般中介可以代办过户手续的； 参看房产过户流程： 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图； 2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。 3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）； 4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。

• 问能办理房屋买卖代签协议吗？
  

  房屋买卖协议经授权能代签。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。

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