合同无效，解除时，装饰装修该如何作偿-法师兄

合同无效，能拆除的可以拆除不能拆除的出租人同意可以折价使用，或者按各自过错承担损失《城镇房屋租赁合同司法解释》第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

答

我国《》第128条规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据协议向仲裁机构申请仲裁。涉...

答

“经出租人同意”的装饰装修，既包括签订租赁合同时，出租人明示的同意，也包括签订和履行租赁合同中，出租人默示同意承租人装饰装修，以及出租人知道承租人装饰装修而未明确表示反对的情形。即凡是在租赁合同被确认为无效前，出租人知道或应当知道承租人对房屋进行装饰装修而没有明示反对的，均应视为经出租人同意。只有经出租人同意的装饰装修，在租赁合同无效时，才能依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条的规定，按照该装饰装修物是否与房屋形成附合，分别作出处理：未形成附合的装饰装修物，其所有权属于承租人，原则上可由承租人拆除取回。因拆除造成房屋毁损的，承租人应恢复原状。但若出租人同意利用的，可由出租人折价补偿给承租人后归出租人所有。此处需注意，如果出租人只是单方面同意利用，但未与承租人就未形成附合的装饰装修物的补偿数额协商一致，则不能将该装饰装修物折价归出租人所有。已形成附合的装饰装修物，由于其已不能与租赁房屋分离或虽可分离但花费巨大，为充分发挥物的效用，此时不允许承租人拆除。应分两种情况处理：出租人同意利用的，可折价归出租人所有。此时折价的范围仅限于租赁合同无效时装饰装修物的现存价值，而不能以承租人支出的数额为准。如果出租人不同意利用的，则由双方当事人按照无效合同的过错分担现值损失。

在房屋租赁特别是商铺租赁中，承租人通常需要对房屋进行装修，基于装修而产生的纠纷也因此而产生，尤为突出的就是装修费用的承担问题。我们认为：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： 1、因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。 2、因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。这一规定明确了在合同提前终止的情况下，租赁合同中经由出租人同意进行装饰装修的，一般由违约方承担装饰残值损失。合同解除时，如果出租人同意利用承租人装饰装修的，仍需对承租人予以补偿。合同履行期间届满，出租人取得附合装饰装修物无需补偿。为了避免纠纷的发生，我们建议在合同签订时应明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，明确租赁期满时，装修和添附设施的处置方式。

民事案件诉讼时效是3年，诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩;义务人已自愿履行的，不得请求返还。