退房后的责任归属-法师兄

房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、开发商没有销售许可证等情况出现，购房者都可申请退房，且无需承担违约责任。但是，为了更好地约束开发商，购房者应在补充协议中做好详细的约定，比如开发商该承担什么样的责任，已交房款应在多长时间内退还等等。

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房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、开发商没有销售许可证等情况出现，购房者都可申请退房，且无需承担违约责任。但是，为了更好地约束...

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无权代理，指行为人没有代理权而以他人的名义实施民事行为的代理。广义的无权代理包括了表见代理，狭义的无权代理不包括表见代理。一、狭义的无权代理...

在股份有限公司设立中，我国公司法使用了“发起人”的概念。所谓发起人，是指参加订立发起人协议，提出设立公司申请，认购公司出资或者股份并对公司设立承担责任的人。在股份有限公司成立后，发起人一般会拥有股东的地位。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(三)》第一条的规定：“为设立公司而签署公司章程、向公司认购出资或者股份并履行公司设立职责的人，应当认定为公司的发起人，包括有限责任公司设立时的股东。”可知，发起人的范围包括股份公司设立时为设立公司而签署公司章程，同时向公司认缴出资或股份并且履行公司设立职责的人和有限责任公司设立时的股东。发起人承担公司筹办事物，在公司设立阶段，发起人对外订立的合同有的是为了公司的利益，有的可能是为了自身的利益。然而，实践中，合同相对人往往并不能确定该合同是为了谁的利益，也不知道合同最终的归属利益，如果按照利益归属标准来确定合同责任主体，将使合同相对人的利益面临较大的风险。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(三)》按照外观主义标准来确定上述合同责任的承担，有两种情形：第一，如果发起人为设立公司以自己的名义订立的合同，原则上应由发起人承担合同责任，但该公司在成立后，确认了该合同，或者公司已实际履行了该合同，成为了该合同的履行主体，而且合同相对人也要求公司承担合同责任，责由公司承担合同责任;第二，如果发起人在公司设立阶段以设立中的公司名义订立的合同，原则上应由成立后的公司承担合同责任，除非该公司有确切的证据证明发起人是为了自己的利益而签订的该合同，且合同相对人对此是明知的，即非善意时，则仍有发起人承担合同责任。

过错责任过错责任，是指由于当事人主观上的故意或者过失而引起的违约责任。在发生违约事实的情况下，只有当事人有过错，才能承担违约责任，否则，将不承担违约责任。过错责任原则包含下列两个方面的内容: ①违约责任由有过错的当事人承担。一方合同当事人有过错的，由该方自己承担;双方都有过错的，由双方分别承担。例如，在来料加工合同中，定作人提供的材料质量不合要求，要承担违约责任。承揽人本应按合同规定对来料先行检验合格后，方可加工成品。但是，承揽人没有对定作人提供的来料进行检验，而直接把不合格的原料制成质量次的成品。在这种情况下，承揽人也要承担违约责任。 ②无过错的违约行为，可依法减免责任(如不可抗力造成的违约)。无过错责任这一原则是指凡违反合同的行为，除了免责的外，都必须追究违约方的违约责任。任何一方合同当事人，不管是国家机关、企业、事业单位，还是公民个人，只要因过错违约，均应当依照法律规定或者合同约定追究其违约责任。在法律面前，在合同面前，人人是平等的。赔偿实际损失所谓实际损失，是指违约方因自己的违约行为而在事实上给对方造成的经济损失。一般情况下，实际损失，包括财物的减少、损坏、灭失和其他损失及支出的必要费用，还包括可得利益的损失。当因违约方的违约行为造成对方经济损失时，违约方应当向对方承担赔偿责任。全面履行这里所说的全面履行，是指违约方承担经济责任(如支付违约金或者赔偿金等)后仍应按合同要求全面履行。也就是说，违约方承担了经济责任后并不能代替合同的履行，不能自然免除合同的法律约束力，不能免除过错方继续履行合同的责任。只要受害方要求继续履行合同，除了法律另有规定外，违约方又有能力履行，违约方就必须继续履行未完成的合同义务。

既然是婚前财产，那么当然属于个人所有，除非双方协议约定为共有。