土地承包合同可能做的事

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• 问农村土地承包合同纠纷的解决，如何做好土地承包合同备案
  

  签订农村土地承包合同要注意什么一、土地纠纷必须处理到位，严禁回避矛盾。在土地承包纠纷未彻底处理前，存在土地承包纠纷的村民小组的所有农户都不能签订合同，以免堵死土地承包纠纷调处的空间。二、签订合同必须阳光操作，严禁闭门造车。凡是农户耕地台帐登记没有入户核实并经农户签字确认的村组，签订合同要一律登门入户。三、农户签字必须真实可靠，严禁随意代签。在签订合同过程中，要充分宣传依法完善农村土地二轮延包政策，尊重农民群众的知情权和参与权，使农户签字代表农户的真实意愿。四、合同填写必须整洁规范，严禁自作主张。下列内容必须统一规范： 1、合同封面上的“合同编号”和“鉴证编号”为同一编号; 2、“承包方代表姓名”要与身份证一致; 3、“承包土地人口”为农户现有人口; 4、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确; 5、“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期; 6、“承包方签章”如无私章的，应由承包方签名并按手印确认; 7、“承包土地地块情况”长、宽可以不填，面积一定要填，地块“田界”必须准确具体，台账登记不准确具体的应予纠正; 8、“地块地类”只分水田、旱地两类; 9、“承包地附着物情况”要实事求是，不能漏填错填; 10、“鉴证机关签章”必须在对签订合同进行认真审查后进行，不符合质量要求的不能签章。

• 问土地转包合同是什么，土地转包合同的特征是什么，承包者能做原告吗
  

  一、土地转包合同是什么农村土地转包合同，是农户之间关于一方将自己承包的全部或部分土地转让给另一方承包的协议，是农户自找对象协商转让承包土地的法律形式。转包合同以原承包合同为基础，并以完成原承包合同所规定的经济任务为目的，因而它具有区别于其他合同的特征。二、土地转包合同的特征是什么（一）合同当事人的特征。转包合同的双方当事人都是农户，双方既可以是同一个农村集体经济组织的成员，也可以是不同的农村集体经济组织的成员。在我国，农户一般由户主及其家庭成员组成。在作为转包合同当事人的农户中，户主和有劳动能力的其他家庭成员之间是一种连带关系，即连带享有合同规定的权利和连带承担合同规定的义务，违反合同时则连带承担责任。因而在合同中除了规定户主姓名外，还应当载明有劳动能力的其他家庭成员的姓名。由于转包合同是在原承包合同基础上签订的，因而双方当事人都具有双重身份：转让承包土地的农户是转出户，对集体经济组织来说，则是原承包户；接受承包土地的农户是转入户，对集体组织来说，则是新承包户。集体经济组织对转包合同双方当事人而言，处于发包人的地位。（二）合同签订的特征。转包合同是为了实现原承包合同、完成农业生产计划任务而签订的。因而，根据现行政策的规定：第一，它必须在承包期内签订。所谓承包期，即原承包合同的有效期间。一般说来，签订转包合同的时间距承包期届满的时间尚有一段距离，这段距离至少也不应短于当地某种主要农作物的一个自然生长周期。如果承包期已经届满或接近届满，则不宜签订转包合同。第二，必须是原承包户无力耕种或转营他业，才可以签订转包合同。所谓无力耕种，是指缺乏耕种全部或部分承包土地的人力、物力、财力或技术力量，不能履行或不能完全履行承包合同的义务。所谓转营他业，是指原从事种植业生产的农户中的主要劳动力改变行业，从事其他合法的工副业、服务业等生产经营，不便于履行承包合同的全部或部分义务。第三，转入户必须是有能力耕种转包土地的农户。这种农户一般是种田能手或种植专业户。第四，必须经农村集体经济组织同意。因为，农村集体经济组织是承包土地的所有人和发包人，承包土地的转让，涉及到该组织所承担的农业生产计划任务能否完成，关系到该组织的经济权益能否实现，因而只能在取得它的同意后，才能签订转包合同。只有在具备了上述四个前提条件时，转出户和转入户才能就合同条款进行协商。

• 问土地承包还能做什么
  

  希望能帮助到你今年不少农产品价格都出现下滑趋势，养殖业禁养以后也不太好过，好多人都不做原本行业，外出打工去了，看着平整的土地闲置看着甚是心疼，有些人就会把土地承包下来，准备做点什么赚钱，却没有什么思路。 1.纯绿色农产品种植或出租由于土地经过多年的化肥和农药的洗刷，已经出现退化，可投入一些精力放在土壤恢复上，这样自家种植的水果、蔬菜、粮食作物等因为质量好，自然不愁销路，其实人们看重的就是原生态、无公害原产地的放心农产品。出租就是把土地划分区域，租给城里人种植农产品，因为看得见摸得到，在很多地区都很受欢迎。 2.混合种养不知道种什么好，根据当地气候，把土地划分区域，种上不同的东西，当地特产或者市场需求大的，慢慢就知道种什么最好了， 第一年生姜加果树， 第二年西瓜加果树加药材混合，果树必须是有前景的， 第四年药材可以卖好价钱的，果树下还可以养家禽。 3.特色养殖农场搞养殖，一定要看好市场前景，根据自身能力选择项目，特色养殖越来越受重视，第一年可小规模投入，试试水，多积累点经验，扩大规模后发展为养殖农场模式，同时做到养殖和观光旅游，配套设施要做好，切记不能盲目做大，要有自己的特色。4共享农业如果你够专业，有能力，可以创建有自己特色的共享农庄，为消费者提供土地租赁等多种形式的个人定制服务，培育农旅融合发展新业态，也就是说，通过“共享”，让城里人、游客也参与到农场的运营中来，享受到农耕的乐趣，农民也能得到收益。

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