房屋交接验收的具体步骤是什么？-法师兄

房屋交接验收步骤房屋交接验收步骤一购房者接到发展商房屋交接的书面通知后，应按照合同约定的日期前往现场。如有特殊情况，应提前书面通知发展商，说明原因。否则，如果购房者未能在约定期限内前去验房，将视同购房者同意交接。房屋交接验收步骤二购房者到达交接现场后，应按照合同约定的交付条件，逐项检验有关证明文件。这些文件应查看原件，而不是复印件。如果发展商的各项书面证明文件均已具备，购房者也不要急于办理房屋交接手续。还必须先到现场检验房屋的质量、设计等情况。房屋交接验收步骤三当购房者确认房屋没有任何问题且符合房屋交付条件时，就可以放心地办理房屋交接手续了。如果房屋存在质量问题，购房者可以要求发展商修复后再办理相关手续，并将相关情况记录在案。相应的逾期交房责任，则应由发展商承担。房屋交接相关法律风险提示 1. “交钥匙”与“交房”并非同一概念。交钥匙并不等于交付房屋，通常情况下，出卖人交了钥匙，但由于租赁关系或其他原因，对出卖房屋有异议的案外人或第三人可能占据房屋，不予交付。在这种情况下，是否由出卖人承担责任或有能力解决实际交房问题，都不明确。因此，二手房买卖合同中应对出卖人的全面履行交房义务及违约责任约定明确。 2. 在二手房签约前，购房者应对房屋内居住人员的情况有所了解，并对是否影响合同生效后的履行有判断。此外，购房者还应在合同中对出卖人虽交了钥匙但买受人仍无法入住的违约责任及损失赔偿作出约定。 3. “交房”通常与“交钥匙”合并为一。如何交钥匙，需要在合同中明确程序。在发生争议的情况下，一方辩称已交付，另一方辩称索要过，均称遭到对方拒绝。为了避免举证上的困扰，可以事先约定双方都认可的确认途径。尽量较之提存公证简便。 4. 如果房屋需要腾退、交付给法院生效判决指定的义务人，为防止义务人人为破坏房屋现状，对房屋现状的确认、交钥匙及验房最好安排具有公信力的第三方参与，起到证据保护的见证作用。同时，现场情况最好有照片说明。 5. 如果购房者故意毁坏房屋门窗锁及装修，导致非吉屋、非现状移交，经鉴定非自然损坏而系人为破坏，由此产生的修复费用及评估费用应由交付义务方承担。 6. 购房者对二手房屋进行现场勘查及验收时，应注意查看房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕和渗漏，尤其阳台、卫生间附近地板是否潮湿发霉，门窗的通风、采光状况是否良好，管线灯座是否正常，主体承重结构是否改动等。并将看房结果形成记录，由双方签字确认。 7. 对于明确约定“现状交付”的二手房，对未来房屋交付的“现状”，应尽可能详细地事先列明交接清单。此外，还应列明交接家私家电或其他设施的价值，以免交接时发现问题，为提起损害赔偿标准提供依据。否则，因无法举证可能导致诉请被驳回。

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三步搞定房屋验收交接：首先，购房者接到发展商房屋交接的书面通知后，一定要按约前往。其次，购房者按约前往验收交接时，应当按照合同约定的交付...

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企业为了扩大规模需要增资，也需要进行验资，企业增资验资程序是怎样的呢？一、工商变更相关材料 1、公司变更登记申请书； 2、股东大会决议； ...

现在这个房屋网签合同更名流程的，具体来说是由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式也存在下面几种风险： 1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒； 2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。 3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。这种情况也需要征得开发商同意，然后提交买受人自己、配偶及需变更者自己、配偶的身份证明和申请材料，并由开发商在线提交更名需求。最后，房管部门审查后决定是否批准更名需求。

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下： 1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

建筑工程竣工验收步骤： 1、竣工验收前，建设单位应当组织施工、设计和使用等相关单位进行初步验收； 2、所有建设项目均已完成，经各单项工程验收，符合设计要求，并有竣工图、竣工决算、工程总结等必要文件。工程主管部门或建设单位应向负责验收的单位提出竣工验收申请报告。