限购政策对购房合同有什么影响

大家都在问查看更多

• 问限购政策对房屋买卖合同有影响吗
  

  限购等政策会导致房屋无法过户，购房者无法贷款，而且合同解除并不当然免除违约责任。

• 问限购政策对二手房影响
  

  1、你不能起诉，没有胜算的；2、但是你也可以不同意卖方的要求，不同意解除合同，并协商要求继续履行合同，可以将过户日期推迟到3年以后，其他的合同规定进行履行，按照付款，按时交房。3、我认为你们的买卖合同合法有效，限购政策不影响你们买卖合同的效力，不影响你们的继续履行，只是推迟过户即可；4、卖方可能不同意继续履行（因为现在房价上涨吗），他起诉你解除合同也很麻烦，时间较长，也不是100%的胜算的，也可能要赔偿你的损失的；

• 问购房限购政策是否影响合同履行
  

  是的。 住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，当事人要求解除合同的，除合同另有约定外，一般法院是会予以支持的。 另一种情况是，房屋买卖合同依约定期限能够实际履行，因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态，在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的，那么这种属于违约情形，对守约方要求解除合同，并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼请求，是可以得到支持的。 【相关延伸】 问：因为开发商原因没拿到房产证谁担责？ 答：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

相关法律短视频查看更多

• 1'28
  有购房合同怎么加名

  3,315人已观看

• 1'15
  购房合同需要注意什么

  7,114人已观看

• 1'27
  购房合同什么时候签字

  680人已观看

• 1'29
  购二手房要签什么合同

  1,043人已观看

相关普法查看更多

• 
  购房限购政策是否影响合同履行

  97人已浏览

• 
  限购令对买房有什么影响

  112人已浏览

• 
  违反限购政策是否影响合同的效力

  140人已浏览

• 
  并购对收购有什么影响

  105人已浏览