离婚房产房产过户手续怎么办理-法师兄

1、贷款还清，离婚房产过户：（1）过户资料①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款；②《离婚证》；③双方《身份证》；④原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。（2）过户流程双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证（有离婚判决书无需）→交易核心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。2、贷款未还清，离婚房产过户：（1）过户资料：同上。（2）过户步骤：①到房管部门办理权属变更手续：方法同上。②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。离婚房屋过户手续费：1、税类：契税（房屋面积＜90㎡，比例1%；90㎡≤房屋面积＜140㎡，比例为1.5%；房屋面积≥140㎡比例3%），贴花费用5元/套。2、费类：登记费80元，手续费产价2%，工本费20元。契税说明：根据《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定，如果离婚夫妻想要将夫妻共有财产分割，其中，共有房屋产权归属一方的行为是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税等相关交易税费。但如果房屋不是夫妻二人共有，所有权归一人所有，若此人想要将房屋过户给对方，需要缴纳契税。希望能对大家有所帮助。若离婚财产过户时仍有贷款未还清，就可以根据上述步骤到房管部门办理权属的变更手续以及到银行办理贷款权利(义务)人变更手续，而且在离婚房产分割后应该尽快办理过户手续。

《不动产登记暂行条例》第十六条　申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责: （一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

答

请准备以下资料到当地房产过户中心办理。 1、房地产转移登记申请表 2.申请人身份证明复印件 3.房地产证（原件） 4.离婚证、离婚协议书或生...

答

对于您的疑问离婚房产怎样过户手续的解答是这样的：（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可...

因解除婚姻关系而发生的房产过户：夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书;协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的，应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书，由双方共同申请办理;向法院提出离婚请求的，可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。

过户的房产有两种，一种是贷款未到期的，一种是贷款已经还清了，如果未还清，需要凭生效后的《离婚协议》中有关房产归属的条款，《离婚证》，双方的身份证，以及原房屋所有权或抵押权相关证明。准备好了相关文件后，到房管部门办理权属变更手续，到按揭银行办理按揭权利人变更手续。如果贷款已经还清了，只需要到当地房地产管理部门办理产权转移手续即可。

在材料具备齐全的情况下，离婚房产过户程序其实很简单，双方只要就夫妻双方先前达成的协议，带齐上述材料到房产局进行办理即可，具体的每一步操作房产局的工作人员会进行告知。