夫妻离婚房产该如何分割呢？

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• 问夫妻离婚房产如何分割呢?
  

  婚前财产属于个人所有，时只对夫妻共同财产进行分割。如果共同出资应当认定为共同财产，离婚时就应该是平均分配，但是注意保存相关证据。如果夫妻没有进行婚后财产特殊约定的情况下，婚后夫妻双方所得财产都属于夫妻双方共同所有，但法律上也做出一些例外的规定，例如夫妻一方身体受伤害所得医疗费赔偿、复原军人所得的复员费、一方父母明确只赠与夫妻一人的财产等。离婚时，由夫妻二人一人一半，但个人的婚前财产及婚后所得的只属于一人的财产不能作为夫妻共同财产进行分配，只能由夫妻一方享有。

• 问在我国夫妻离婚房产该如何分割呢？
  

  分割原则1、自愿协商的原则我国《》第39条：“时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”该条文明确规定了处理夫妻共同财产时的首要原则就是自愿协商，先由夫妻双方协议处理。夫妻双方在离婚时的协议，只要不非法处分与其他人共有的财产或第三人所有的财产，人民法院在审查离婚双方处理财产的协议时，就应当尊重当事人意思自愿的财产分割自治协议。2、男女平等原则男女平等是宪法规定的基本权利，也是民事法律领域的基本原则，体现在夫妻婚姻关系中，就是男女婚姻地位平等和夫妻关系平等，无论是还是，根据我国《婚姻法》第17条：“夫妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权。”以及《婚姻法解释（一）》第17条“夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的”规定，的分割理应坚持男女平等原则。

• 问夫妻离婚按揭房产应该如何分割呢？
  

  以取得权属登记的时间为区分婚前、婚后所得的时点。不动产物权登记对不动产物权变动的效力，有登记对抗主义和登记生效主义两种基本立法体例。8我国《》采取登记生效主义，其第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，购房人取得房屋所有权的起算时间是房屋权属登记之日，只有在房屋权属登记后，购房人才取得该房的所有权。依照这种意见，只要房产的权属登记系一方在婚前取得，该房产即为该方的；如权属证书系在双方结婚后取得，则该房产系夫妻婚后所得，为双方的共同财产。

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