房屋渗水能退房吗

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• 问买房外墙渗水可以退房吗？
  

  保修期内房屋外墙漏水影响正常居住的，可以退房并要求赔偿。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和责任，房屋保修期一般从工程竣工验收之日起计算。房屋外墙漏水难以通过修复解决的，允许解除合同退房。

• 问房屋渗漏水该找谁
  

  房屋渗漏水如果交付使用年限在质量保修范围找开发商负责，渗水、漏水部位若是装修改装的由装修企业负责。如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。根据《民法典》第二百三十三条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十六条同时规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第二百三十七条同时规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

• 问交房后房屋渗水怎么办
  

  该房已交付，你已装修入住，不能退房，银行的贷款应按时给付，否则应向银行承担违约责任。从交房之日起，你应承担物管费。房屋渗水造成的损失应由房产公司赔偿。至于开发商未按时办理房产证，应承担违约责任，从逾期之日起，按你已给付的房款总额以贷款利率给付违约金。至于物管的问题，如业主对物管的服务不满意，可通过业主大会与物管交涉，责成其改进，必要时可通过法律手段解决。

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