县城城中村宅基地是集体土地吗？-法师兄

县城城中村宅基地原则上是属于农村集体土地，除非经过征收或者已经登记为国有。城镇化中村委会签订哪些协议后土地都不能直接由农村土地转为国有土地，必须经过法定征收程序。

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有效的，农村宅基地的审批权限一般来说，都是下放到镇级，由村级统一向镇级申请的。农村宅基地的审批程序：①用地申请：村民向所在村（居）委会提出书...

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不能买卖，不能互换，外村人属于你们村集体之外的人。我国的相关法律和政策虽然禁止宅基地对外流转，但是没有禁止宅基地及住房在本集体内部转让和互换...

1.《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当由乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。” 2.第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”所以，宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让。根据地随房走的原则，房屋过户给您后，宅基地使用权也相应转让。您在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。

城中村农村宅基地不能买卖。根据法律规定，宅基地属于农民集体土地，因此宅基地的所有权属于集体经济组织。只有符合宅基地申请条件的集体经济组织成员才能向集体经济组织申请宅基地，经行政审批后，申请人才能依法取得宅基地使用权。根据有关法律规定，宅基地买卖违法，只能依法转让使用权。

1、请明确一下，老人的地皮是农村的宅基地还是城市房产？按你所述，应该是农村的宅基地吧。宅基地由本村村民无偿使用，地上房产归村民所有，但转移时一般地随房走，如果外女是本村村民，这样做没关系；但如果外女不是本村村民，将来可能会有些麻烦，但将来国家的农村房产政策可能变化，怎样变现在还难说。2、你所说的协议，应是遗赠抚养协议：只要签字时老人神智清楚、有行为能力，协议有效，而且遗赠抚养协议优先于遗嘱和法定继承。这个协议最好公证或找2个以上无利害关系人做见证人。3、由外女出资盖楼：登记在老人名下，老人在世时房子是老人财产；老人去世时，如果有遗赠抚养协议，老人的财产按协议处理，但外女不是该村村民时，地皮可能会有麻烦，如果政策不变，到时和村委会协商一下吧。4、需要注意的是：以上都是在老人和村里没有签五保协议的情况，如果老人和村里签了五保协议，老人的财产在去世后应当是按五保协议归村里所有的，你们后签的遗赠抚养协议可能要打折扣，执行时可能会从老人遗产里返还村里的五保费用。综上，建议再调查一下情况，综合确定办法，不能确定怎样办时，最好注明外女盖楼的情况盖楼费用等相关证据，以后最不利的情况下还可以拿回相关费用。