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小产权属性的房屋无论多久都不能转让。经济适用属性的房屋也可以在办理《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》五年后转让...
还建房一般不能过户,无法办理房产证,如果购买建议您谨慎处理。可以双方直接签订购房协议,但协议内容需谨慎,建议您委托专业律师协助您起草协议,以...
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过户程序与产权多少年没直接关系的。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
一、继承房产过户费用: (1)公证费 40元/平米*产权证面积 (2)继承公证费 80元/单放弃继承公证80元/人 注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。 (3)房地产价值评估费用 根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算 房地产价格总额(万元)累进计费率% 100以下5 101以上至1000部分2.5 1001以上至2000部分1.5 2、所需材料: ⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。
1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括民用住宅、商业建筑和工业建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。2、根据建筑类型的不同,一般民用住宅的所有权为70年,商用住宅的所有权为40年。建筑产权综合用地性质为50年。这要看项目的土地性质属于什么性质,在国有土地使用证上有具体的时间显示。3、住宅建设用地使用权期满后,自动续期。
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