开发商发了收楼通知书但房不合格怎么处理

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• 问开发商逾期收房通知书
  

  如你要求开发商继续履行合同，那么应当依照原合同履行，开发商主张已进行通知，并不表示开发商已合理履行通知义务，一次电联无人接听，就不再进行通知的情况，显然不能认定为合理履行通知义务，且根据原合同双方的买卖行为是发生在合同订立时，而是不是开发商正式售房时，买卖标的物的价格除另有约定或法律规定外应于买卖合同订立时确定。因此开发商按现价向你售房是违约的。

• 问开发商未拿到交房合格证通知书怎么办
  

  现在商品房只要有《竣工备案表》就可以了，早就没有《验收合格证》这个东西了房地产管理法规定：《建筑工程竣工备案表》是证明房屋质量经检验合格，达到了交房要求的依据，在获得了《建筑工程竣工备案表》后，开发商即可以进行交房。

• 问房子验收合格开发商不收怎么办
  

  首先，开发商要是交经过验收合格的房子，要向你们出示五证两书一表，五证:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证；两书:住宅质量保证书、住宅使用说明书；一表：竣工验收备案表。特别是后三样，通称“两书一表”，没有出示就是没有经过验收，你当然可以拒收，并且，要求开发商承担延期支付的违约责任。法院会支持你们的要求；可以申请法院强制执行。

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