个人出租房屋取得的所得怎么计算

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• 问个人房租个人所得税怎么计算的？
  

  目前房屋租赁所获得的收入应纳个人所得税额的计算方法是：应纳个人所得税税额应纳税所得额10%。在个人所得税法中，房屋租赁所获得的收入属于个人所得税征收内容的财产租赁所得，需要缴纳个人所得税，自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得暂按10%的税率征收个人所得税。应纳税所得额根据两种情况计算，房租租赁所得的收入以一个月为单位进行计算：房租收入不超过4000元的：应纳税所得额房租收入一准予扣除项目费用-修缮费用-800；房租收入超过4000元的：应纳税所得额房租收入-准予扣除项目费用-修缮费用×(1--20%)。准予扣除的项目费用包括出租房产过程中缴纳的税金和教育费附加等。

• 问房屋个人所得税的计算
  

  房屋个人所得税的计算根据个人所得取得的方式不同而有所不同。例如：出租住房的个人所得税计算如下：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

• 问房屋个人所得税怎么计算
  

  1、纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为： 个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20%。 2、纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为： 个人所得税=计税价格×1%。

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